Vente Maison 454 m² MiÉlan (32170)

Rare opportunité d?acquérir une superbe ferme gasconne du XVIIe siècle rénovée, avec un espace aménagé en gîte.

Offrant environ 200 m² dans la maison principale et 257 m² dans le gîte, cet ensemble immobilier est idéal pour une grande famille, un projet d?accueil touristique ou une activité de location saisonnière.

Située en bordure du charmant village de Miélan, cette propriété dispose d?un parc paysagé, d?une piscine, d?un pool house, d?une cuisine d?été et d?un agréable espace repas sous les arbres.

La maison principale comprend 3 chambres, 1 salle d'eau, 1 salle de bain, une grande cuisine avec espace repas et deux grand salons/pièces de vie.

Le gîte propose 5 chambres, 4 salles d?eau, une grande cuisine, une salle de jeux, un salon et une buanderie.

Avec un DPE classé C, la climatisation reversible, le double vitrage, des balcons, des terrasses et un espace garage/stockage, cette propriété allie charme de l?ancien et confort moderne.
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Datant de 1640, cette authentique ferme gasconne en L, avec espace aménagé en gîte, allie le charme de l?ancien au confort moderne.

Située en bordure du village recherché de Miélan, à la limite du Gers et des Hautes-Pyrénées, elle bénéficie d?un cadre privilégié à environ une heure des Pyrénées.

Avec environ 200 m² habitables dans la maison principale et 257 m² dans le gîte indépendant, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités : résidence familiale, accueil intergénérationnel, gîte, chambres d?hôtes ou activité touristique.

Le domaine dispose d?un parc paysagé, un grand prés, d?une piscine chauffée et de beaux espaces extérieurs dédiés à la détente et aux réceptions.

La propriété bénéficie d?une situation idéale pour une activité de gîte, à seulement 20 minutes de Marciac et de son célèbre festival international de jazz, qui attire chaque année des milliers de visiteurs.

Elle constitue également un excellent point de départ pour découvrir Toulouse, Auch et les nombreux sites historiques et villages de caractère de la Gascogne.

Les stations de ski des Pyrénées sont accessibles en seulement une heure environ.

En moins de deux heures, vous rejoignez les plages de l?Atlantique entre Bordeaux et Biarritz, tandis que l?Espagne est accessible en un peu plus d?une heure, permettant de profiter facilement d?une grande diversité d?activités, de paysages et de destinations touristiques.

MAISON PRINCIPALE ? ENVIRON 200 M²
La maison principale propose trois chambres spacieuses, une salle de bain et un salle d?eau et de généreux espaces de réception.

À l?étage, deux vastes pièces de vie bénéficient de larges ouvertures sur le parc et la piscine.

Le salon est agrémentée d?une magnifique cheminée en pierre de Toulouse.

La suite parentale séduit par son plafond cathédrale, sa salle de bains privative et ses vues dégagées sur la campagne et le parc.

Au rez-de-chaussée, une cuisine contemporaine lumineuse avec espace repas pouvant accueillir une dizaine de convives s?ouvre sur la terrasse par des portes-fenêtres.

Deux grandes chambres disposent d?un accès direct à l'exterieur et se partagent une salle d?eau avec douche à l?italienne, WC et placard à linge.

Un WC indépendant et un espace buanderie complètent l?ensemble.

Un monte-escalier facilite l?accès à l?étage.

LE GÎTE ? ENVIRON 257 M²
Cette vaste espace rénovée offre un excellent potentiel pour une activité de location saisonnière, un hébergement familial ou l?accueil indépendant de proches.

Elle comprend cinq grandes chambres, dont deux au rez-de-chaussée, ainsi que quatre salles d'eaux, dont deux privatives.

Le rez-de-chaussée s?organise autour d?une grande cuisine aménagée avec espace repas pour une dizaine de personnes et accès direct à la terrasse.

Une chambre avec salle d?eau privative est accessible depuis un dégagement attenant à la cuisine.

Un WC indépendant, un espace vestiaire et une grande buanderie complètent cet espace.

Une entrée séparée permet un accès indépendant au gîte.

Vous trouverez également un petit espace dédié à l?exercice physique, un vaste salon ouvrant sur la terrasse, une grande salle d?eau avec WC séparé et une chambre particulièrement spacieuse avec accès aux terrasses sud.

À l?étage, il y a une grande salle de jeux, trois grandes chambres et deux salles d'eaux.

Deux chambres donnent directement sur le balcon et partagent une salle d'eau, tandis que la troisième dispose de sa propre salle d'eau.

CHARME GASCON ET ARCHITECTURE TRADITIONNELLE
L'ensemble aménagée conserve de beaux éléments architecturaux typiques du Sud-Ouest, notamment ses colombages, sa terrasse couverte de type véranda au rez-de-chaussée et son long balcon à ossature bois et...




Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr