Vente Maison 4 pièces 60 m² Dunkerque (59240)

Situé à Dunkerque, ce bien rare sur le marché se compose d'un ensemble immobilier de trois logements indépendants réunis au sein d'une même maison, pour une surface totale d'environ 176,7 m2. Chaque logement développe autour de 59,67 m2 habitables, offrant une configuration identique et pensée pour un usage confortable au quotidien. L'ensemble se trouve dans une maison individuelle datant de 1849, bien entretenue, avec un terrain d'environ 80 m2, apportant un extérieur appréciable en cœur de ville.

Chaque logement dispose d'une organisation fonctionnelle et agréable. La pièce de vie s'articule autour d'un salon d'environ 14,4 m2 et d'une salle à manger de 9,1 m2, permettant de bien distinguer les espaces tout en conservant une atmosphère conviviale. La cuisine, aménagée et équipée d'un four et de plaques de cuisson, bénéficie d'un apport de lumière naturelle qui en fait un véritable espace de vie au quotidien. À l'étage, deux chambres principales d'environ 10,5 m2 chacune offrent des volumes équilibrés. Une pièce supplémentaire sous combles vient compléter chaque unité, pouvant être utilisée comme chambre d'appoint ou bureau selon les besoins. Chaque logement est également doté d'une salle de bains, d'un couloir et de rangements, contribuant à la praticité de l'ensemble.

L'organisation identique des trois logements, tous proposés en un seul bloc, constitue un atout important pour un projet locatif. La circulation claire, la répartition entre espaces de jour et de nuit et la présence de trois unités similaires facilitent la mise en location et la gestion d'un portefeuille cohérent. Le chauffage est assuré par des équipements électriques, tandis que la production d'eau chaude est réalisée par chaudière au gaz. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe E. L'ensemble de ces caractéristiques en fait un bien particulièrement adapté à un investisseur souhaitant réunir plusieurs logements au sein d'une même propriété, dans un cadre déjà structuré et prêt à être optimisé.

Dans l'environnement proche, plusieurs équipements viennent renforcer l'attrait de la situation. À environ 200 m, la place de l'Abbé Bonpain offre un premier espace de respiration en ville, complété par le square René Cassin à près de 400 m, le parc Chemin de Fer à environ 400 m également et le parc du Château Coquelle à environ 500 m. Une aire de jeux pour enfants se trouve à environ 700 m, offrant des espaces extérieurs variés. Côté établissements scolaires, l'école élémentaire Félix Coquelle se situe à environ 200 m, l'école maternelle Alain Savary à environ 300 m, l'école maternelle Jean de La Fontaine à environ 600 m, l'école élémentaire Louise de Bettignies à environ 600 m également et l'école maternelle Victor Hugo à environ 700 m. Ce maillage d'écoles et de parcs à distance piétonne illustre un cadre de vie pratique pour des familles ou des locataires souhaitant profiter des services de proximité.

Caractéristiques techniques

- Mode de chauffage : électrique et gaz

- Mode de distribution de l'eau : chaudière au gaz

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