Vente Maison 8 pièces 340 m² Razimet (47160)

iad France - Alan Dereux vous propose: Superbe ferme rénovée avec dépendances et 2 logements locatifs - Charme, calme et fort potentiel

Située à Razimet, dans un environnement campagne particulièrement paisible et sans vis-à-vis, cette belle propriété rénovée séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son important potentiel d'évolution.

Édifiée sur un terrain arboré de 4 376 m², la propriété offre un cadre de vie privilégié avec terrasse, jardin paysager et plusieurs espaces de stationnement, dont deux places couvertes.

L'ensemble développe environ 340 m² habitables et se compose :

- d'une maison principale entièrement rénovée d'environ 190 m²,
- de deux logements indépendants,
- ainsi que de grandes dépendances offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Dans la maison principale :

Vous découvrirez une vaste cuisine ouverte de 38 m², conviviale et fonctionnelle, ainsi qu'un superbe salon de 43 m² mêlant le charme de l'ancien aux matériaux authentiques : murs en pierre apparente, planchers d'époque et beaux volumes.
L'espace nuit comprend 4 grandes chambres, 2 salles de bains et 3 wc.

La rénovation met en valeur le caractère de l'ancienne ferme tout en apportant un confort idéal pour une résidence principale ou secondaire.

Un potentiel locatif immédiat :

Les deux logements indépendants étaient loués :

- 490 € charges comprises,
- 470 € charges comprises.

Ils représentent un complément de revenus intéressant ou une excellente base pour développer une activité de gîtes ou de location saisonnière.

Des dépendances à fort potentiel. La propriété dispose également :

- d'un grand hangar fermé avec porte métallique d'environ 85 m² au sol,
- d'un ancien séchoir d'environ 65 m² au sol.

Ces espaces offrent de nombreuses possibilités :

- stockage, atelier, garage pour véhicules de collection, extension de l'activité locative, création de gîtes supplémentaires, espace de réception, projet professionnel... Il est d'ailleurs possible d'acheter environ 2 ha de terre agricole autour de la propriété !

Informations complémentaires :

- Taxe foncière : 1 994 € / an
- Consommation énergétique réelle : environ 90 € / mois pour une personne seule dans la maison principale

Ce bien est proposé en VENTE INTERACTIVE.

Prix de première offre : 219 000 €.

Le prix indiqué constitue un prix de première offre possible. Toutes les offres seront transmises au vendeur, qui restera libre de choisir l'offre à laquelle il souhaite donner suite.

Envie de découvrir le potentiel de ce corp de ferme ? Contactez moi pour organiser votre visite avant l'ouverture de la vente interactive.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Dereux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 907789416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 340
- Surface totale : 340
- Superficie terrain : 4506
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 8

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non