Vente Maison 9 pièces 257 m² Panjas (32110)

Ce domaine ne s'explique pas, il se vit tout simplement.

C'est un coin de paradis pour les amoureux d'espaces, de calme et de nature.

UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE EN GASCOGNE

Niché proche du charmant village de Panjas, au cœur du vignoble de l'Armagnac et des Côtes de Gascogne, ce domaine bénéficie d'un emplacement stratégique :

10 min de Le Houga

10 min de Nogaro et de son célèbre circuit automobile

30 min de Mont-de-Marsan

1 h de l'aéroport de Pau

UN ENSEMBLE IMMOBILIER GÉNÉREUX ET POLYVALENT

1? Maison principale (150 m²)

Rez-de-chaussée : Un vaste séjour/cuisine de 56 m², une chambre, une salle de bain et un WC.

Étage : Une seconde pièce de vie, deux chambres, un bureau (avec possibilité d'aménager facilement une 4? chambre en cloisonnant), une salle de bain et un WC.

2? Les Gîtes (créés en 2023)

Des prestations récentes offrants de nombreuses opportunités:

- Activité gîte/chambre d'hôtes liée au Circuit de Nogaro et au tourisme viticole/gastronomique dans une région préservée et dynamique.

- Regroupement familial

- Location longue durée

Gîte 1 (43 m² - Plain-pied) : Séjour/cuisine, 1 chambre, salle d'eau avec WC et terrasse.

Gîte 2 (66 m² - En duplex) : Beau séjour/cuisine, 1 chambre, grand dressing, salle d'eau, WC séparé et terrasse.

ESPACE DÉTENTE ET DÉPENDANCES

Piscine de rêve (60 m²) : Structure maçonnée au sel (12 m x 5,5 m), entourée d'une grande terrasse pour vos bains de soleil.

Espace repas extérieur : Terrasse couverte avec bar aménagé pour des moments inoubliables en famille ou entre amis.

Dépendances : Très jolie grange de 92 m² et un garage/carport double de 80 m².

ESPACE ANIMAUX ET NATURE

Si vous êtes passionné d'animaux ou éleveur d'équidés, ce cadre enchanteur répondra à toutes vos attentes. Profitez d'une vue panoramique imprenable sur la nature et vos animaux depuis vos terrasses !

3,3 hectares de prairies entièrement clôturées pour chevaux.

3 hectares supplémentaires prêtés gracieusement par le voisin si besoin.

Équipements équestres : Abris à chevaux et 2 boxes.

CÔTÉ TECHNIQUE ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

La propriété bénéficie d'installations récentes garantissant un grand confort et des coûts maîtrisés :

Pompe à chaleur Air/Eau

24 panneaux photovoltaïques (9 kW)

Menuiseries en double vitrage

Climatisation partielle dans tous les logements

Assainissement aux normes

Taxe foncière : 1 550 € / an

PHOTOS ET VIDÉO

Retrouvez plus de photos ainsi que la vidéo de présentation complète sur mon site internet :

aymeric-saintlannes.optimhome.com

Une visite s'impose ! N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser votre visite :

Aymeric Saint-Lannes - Optimhome

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Aymeric SAINT LANNES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°428 230 882 Greffe de AUCH) (réf. 616208 )

Nom du négociateur : SAINT LANNES Aymeric

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant