Vente Maison 7 pièces 205 m² Puydarrieux (65220)

Charmante ferme ancienne rénovée, à haute performance énergétique (DPE B), nichée dans un écrin de verdure de plus d'un hectare : piscine ronde, grandes dépendances et prairie plein sud.
Au cœur de la campagne paisible, cette ferme de caractère a été rénovée et entretenue avec un soin remarquable. Elle allie le charme de l'ancien à une conception sobre et ingénieuse : bois, chauffage solaire thermique (système peu connu en France mais performant), photovoltaïque et récupération intégrale des eaux de toiture font de cette propriété un modèle d'efficacité énergétique. C'est un lieu rare, idéal pour un projet écologique ou d'autonomie, un potager en permaculture, l'accueil d'animaux, ou simplement pour une famille en quête d'une vie au grand air, économe en énergie et en harmonie avec la nature.
La Ferme rénovée : Alliant authenticité et confort moderne, cette ferme de 205 m2 habitables séduit dès l'entrée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine séparée avec cuisinière à bois, un spectaculaire séjour salon/salle à manger sous plafond cathédrale chauffé par un poêle à bois bouilleur et agrémenté d'une grande mezzanine aujourd'hui aménagée en bureau. Le niveau comprend également une grande salle de bain (baignoire et douche), des toilettes séparées, une petite salle de bain, une pièce technique chaufferie/buanderie, ainsi qu'une pièce arrière avec four à pain et cellier. À l'étage, un grand palier (qui ferait une magnifique bibliothèque) dessert quatre chambres et une salle d'eau avec toilettes et lavabo, où l'ajout d'une baignoire serait facile.
Les dépendances : Environ 250 m2 de dépendances au sol offrent un potentiel exceptionnel pour tous vos projets (atelier, stockage, activité artisanale ou agricole...) :

Attenant à la maison, un grand atelier d'environ 65 m2 avec une belle hauteur sous plafond, permettant d'y installer une mezzanine de stockage.
Une grange d'environ 97 m2 au sol, complétée d'une mezzanine d'environ 50 m2.
Une seconde grange d'environ 65 m2 au sol.
Un abri à bois d'environ 18 m2.

La piscine : Une jolie piscine ronde pour profiter pleinement des beaux jours, dans un cadre verdoyant et paisible.
Le terrain : Terrain de 10 628 m2 comprenant environ 8 000 m2 de prairie exposée plein sud, idéale pour quelques animaux ou pour un potager en permaculture. Le reste est joliment arboré autour de la maison et des dépendances.
Informations techniques : DPE B (exceptionnel) / Chauffage central au bois par chaudière individuelle, complété par une production d'air chaud par panneaux solaires de 600 m³/h et une chaudière fioul basse température en appoint / Eau chaude sanitaire par ballon à accumulation vertical de 300L alimenté par système solaire / Panneaux photovoltaïques / Récupération intégrale des eaux de pluie de la toiture / Bonne isolation des fenêtres / Fibre optique installée / Fosse septique sans problèmes / Taxe foncière 1372 euros / Possibilité d'acquérir en supplément meubles, matériel de jardinage, tracteur, outillage de bricolage...
Situation : Dans un joli village paisible, à quelques minutes de toutes commodités : 5 min de Trie-sur-Baïse, 10 min de Castelnau-Magnoac. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 7
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 2
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : BOIS
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Piscine : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 2


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 11200 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.89 %
Prix net vendeur : 288000 euros

Nom du négociateur : Karl KOSSEL
Taxe foncière : 1372 euros