Vente Maison 8 pièces 143 m² Méjannes-le-clap (30430)

iad France - Ludovic Pontaud vous propose: 🏡 MAGNIFIQUE MAS DE VILLAGE EN PIERRE – 143 M² + LOCAL COMMERCIAL – MÉJANNES-LE-CLAP
Au cOEur du vieux village de Méjannes-le-Clap, découvrez cette authentique maison en pierre pleine de charme, offrant un potentiel rare : une habitation familiale de caractère associée à un espace commercial indépendant.

Amoureux de vieilles pierres, d'authenticité et de tranquillité, vous serez séduit par cette propriété qui bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas des chemins de promenade et à proximité de la rivière.

Avec ses 143 m² habitables, son grenier aménageable et son local commercial de 37 m², cette maison offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un projet professionnel ou locatif.
Derrière ses belles façades en pierre, le mas propose des espaces chaleureux et agréables à vivre.

Vous profiterez notamment de :

143 m² habitables

3 chambres spacieuses

Un salon confortable et convivial

Un grenier aménageable, offrant un beau potentiel d'agrandissement

Un balcon plein de charme

Une maison en très bon état, permettant une installation sans travaux immédiats .

Le grenier constitue un véritable atout pour imaginer, selon vos besoins et sous réserve des autorisations nécessaires, une pièce supplémentaire, une suite, un bureau, un espace loisirs ou tout autre projet d'aménagement.

🏪 UN LOCAL COMMERCIAL DE 37 M² : UN VRAI PLUS
Autre particularité de cette propriété : son local commercial de 37 m² situé au rez-de-chaussée.

Accessible de manière indépendante, il peut parfaitement convenir à différents projets :

Boutique

Atelier

Bureau

Cabinet ou profession libérale

Activité artisanale

Espace professionnel ou locatif

La possibilité de créer deux espaces commerciaux avec entrées séparées ouvre encore davantage le champ des possibilités, sous réserve des autorisations nécessaires.

💡 HABITER ET TRAVAILLER AU MÊME ENDROIT
C'est tout l'intérêt de ce bien : vous pouvez imaginer votre habitation au-dessus et votre activité professionnelle au rez-de-chaussée, sans avoir à multiplier les déplacements.

Une configuration particulièrement intéressante pour un artisan, un commerçant, une profession libérale ou un entrepreneur souhaitant associer lieu de vie et activité professionnelle.

Le local peut également être envisagé comme une source de revenus locatifs, selon le projet et la réglementation applicable.

🌿 UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
Situé au cOEur du vieux village de Méjannes-le-Clap, le mas profite d'un environnement calme et authentique.

À seulement 2 minutes à pied, vous trouverez de magnifiques chemins de promenade pour profiter pleinement de la nature et du cadre exceptionnel du secteur.

La rivière se trouve également à proximité, offrant de nombreuses possibilités pour profiter des beaux jours et des activités de plein air.

Vous bénéficiez ainsi du charme et de la tranquillité d'un village de caractère tout en restant à proximité des commodités essentielles.
Maison familiale, résidence secondaire, activité professionnelle, investissement locatif ou projet mixte habitation + commerce : cette propriété peut s'adapter à de nombreux projets.

Son charme, ses belles pierres, son emplacement au cOEur du village, son grenier aménageable et surtout son local commercial indépendant de 37 m² en font un bien particulièrement intéressant.

🏡 Mas de village en pierre

📐 143 m² habitables

🛏 3 chambres

🏪 37 m² de local commercial

🚪 Entrées indépendantes

🔨 Grenier aménageable

🌿 Promenades à 2 minutes à pied

💧 Rivière à proximité

📍 COEur du vieux village

💼 Idéal habitation + activité professionnelle

💰 Potentiel commercial et locatif

Une propriété pleine de charme et de possibilités, idéale pour ceux qui recherchent un bien différent, avec une véritable âme et un potentiel professionnel ou locatif
Autre atout majeur : la configuration de la maison et ses différentes entrées permettent d'envisager une division en plusieurs espaces ou appartements, sous réserve des autorisations nécessaires.

Méjannes-le-Clap étant recherché pour les séjours touristiques et les locations de courte durée, cette propriété peut également constituer une opportunité intéressante pour un projet de location saisonnière .
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les

informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Pontaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 904886421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 143
- Surface totale : 143
- Superficie terrain : 300
- Surface terrasse : 10
- Surface du balcon : 10
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 8
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non