Vente Maison 5 pièces 140 m² Barro (16700)

Cette charmante propriété est située dans un environnement privilégié à proximité de Ruffec.
Dès le portail en fer franchi, le parc arboré de 2090 m² dévoile un cadre de vie rare.

Une terrasse ombragée par un magnifique magnolia et un espace piscine parfaitement intégré permettent de profiter pleinement de l'exposition et du calme du secteur.

L?intérieur comprenant trois chambres et un bureau, idéal pour une vie de famille ou le télétravail.

Le cachet de la bâtisse a été préservé, créant une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse.

Cette propriété conjugue le prestige d'une situation dominante avec la proximité immédiate des infrastructures : commerces, écoles et gare SNCF.

Un bien rare sur le marché, dont la vue saisissante garantit un coup de coeur immédiat.
Ne passez pas à côté.

La propriété est ainsi composée:


- Cuisine équipée: 32m²+ Poêle à pellet

- Séjour: 28m² + poêle à bois.

- Seuil; 3,4m²

- Chambre1: 14m², Cheminée possible

- Salle de bain + chauffe serviette : 6,43m²

- Buanderie: 2,38m²

A L'ETAGE

- Palier: 9 m²

- Chambre2: 21,71m²

- Chambre3: 11,38m²

- Chambre4/Bureau: 9,60m²

Acces au Grenier 130m² avec possiblité de rénovation et d'agrandissement.

A L'EXTERIEUR

Le jardin est un véritable atout pour les amoureux de la nature, comprenant un potager généreux et un poulailler déjà installé pour une vie plus authentique.
Une piscine hors sol est également présente dans le jardin pour les enfants ou les plus grand.

Dépendance et Espace Technique:
Une vaste grange offrant de multiples possibilités.

Grâce à ses différents points d'accès, elle permet une organisation optimale de vos espaces de rangement :

Espace bois : une zone dédiée pour le stockage au sec de votre bois de chauffage.

Zone motorisée : un abri idéal pour la tondeuse autoportée ou vos équipements de jardinage.

Atelier : un espace parfait pour le rangement des outils et le bricolage.

Cette dépendance fonctionnelle apporte une réelle valeur ajoutée à la propriété, facilitant l'entretien du parc et la gestion du quotidien.

Elle offre également un fort potentiel de rénovation, idéal pour la création d'un gîte, d'un atelier d'artiste ou d'une maison d'amis indépendante.

Double vitrage
Chauffage éléctrique et bois et pellet.
Fosse sceptique au norme
Toit en bon état
Linky
Taxe foncière 858?



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr