Vente Maison 212 m² Castels et bÉzenac (24220)

Belle propriété de style périgourdin proche de Saint-Cyprien, au c?ur du très recherché Périgord Noir, offrant 212 m² répartis en trois logements indépendants.



Construite en 1975, la résidence principale comprend 4 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée.

Deux appartements attenants, avec entrées indépendantes, proposent respectivement 1 et 2 chambres : idéal pour accueillir famille et amis, créer des gîtes ou générer des revenus locatifs.

Implantée sur 3 800 m² de jardin paysager plat, la propriété bénéficie d?une piscine de 10x5 m avec liner et pompe neufs.



À seulement 3 minutes de Saint-Cyprien, de ses commerces, restaurants, écoles et célèbre marché hebdomadaire, et à quelques minutes de la Dordogne pour baignade et canoë.



Idéale comme résidence principale ou secondaire, maison familiale, propriété multigénérationnelle ou investissement locatif/gîtes, dans un secteur prisé de la Vallée de la Dordogne.

Cette jolie propriété de style périgourdin traditionnel est présentée en bon état général et bénéficie d?un excellent emplacement au c?ur du très recherché Périgord Noir et du Triangle d?Or de la Dordogne.

Offrant environ 212 m² habitables, la propriété a été intelligemment aménagée en trois logements distincts, chacun disposant de sa propre entrée indépendante.

Cette configuration offre une grande flexibilité et convient parfaitement à une grande famille ou à une famille multigénérationnelle, à l?accueil d?amis, à une activité de gîtes ou à la location saisonnière.

La résidence principale, actuellement occupée par les propriétaires, comprend quatre chambres.

À l?étage se trouvent deux chambres avec une salle de bains communicante.

Le rez-de-chaussée dispose de deux autres chambres communicantes avec salle de bains privative.

La maison principale comprend également une cuisine équipée indépendante, une salle à manger et un agréable salon avec insert à bois, permettant de chauffer une grande partie de la maison.

Des radiateurs électriques complémentaires sont installés dans les différentes pièces.

Attenants à la résidence principale, mais bénéficiant chacun de leur propre entrée indépendante, se trouvent deux appartements de plain-pied.

Le premier comprend une chambre et le second deux chambres.

Ces logements indépendants offrent un excellent potentiel pour une activité de gîtes, de location saisonnière ou longue durée, ou simplement pour accueillir famille et amis en toute indépendance.

La propriété est implantée sur environ 3 800 m² de joli jardin plat et arboré, traversé par un ruisseau d?eau douce qui contribue au charme et à la tranquillité des lieux.

Une belle piscine de 10x5 m permet de profiter pleinement des étés en Dordogne et bénéficie d?un liner et d?une pompe récemment remplacés.

La propriété a été rénovée et améliorée par les propriétaires actuels et est bien entretenue.

Parmi les travaux récents figurent l?installation de double vitrage dans toute la propriété, la rénovation du carrelage des salles de bains ainsi que des réparations de la toiture.

Idéalement située au c?ur du Triangle d?Or de la Dordogne, la propriété se trouve à seulement 3 minutes en voiture de Saint-Cyprien, charmante et dynamique cité historique avec restaurants, commerces, écoles et son très apprécié marché hebdomadaire du dimanche.

La cité médiévale de Sarlat-la-Canéda se trouve à environ 20 minutes, tandis que la magnifique vallée de la Dordogne est facilement accessible et offre de nombreuses activités : canoë, baignade, randonnée et loisirs de plein air.

Plusieurs des plus beaux villages et sites du Périgord Noir se trouvent à proximité, notamment Beynac-et-Cazenac, Castelnaud-la-Chapelle, La Roque-Gageac, Domme et Les Eyzies.

Réunissant environnement paisible, piscine, grand jardin et trois espaces de vie indépendants, cette charmante propriété en Dordogne conviendrait parfaitement comme résidence principale, maison familiale multigénérationnelle ou résidence secondaire.

Elle représente également une excellente opportunité pour une activité de gîtes ou un investissement locatif dans l?un des secteurs les plus recherchés de la Dordogne.


Dimensions :
Surface totale de la maison principale : 135 m²
Rez-de-chaussée de la maison principale :
Hall d'entrée : 8,24 m²
Chambre 1 : 15,8 m²
Chambre 2 : 10,91 m²
Salle de bains attenante : 3,97 m²
Cuisine : 11,96 m²
WC : 1,45 m²
Salle à manger : 15,12 m²
19,16 m²

Premier étage de la maison principale :
Chambre n° 3 : 12,89 m²
Salle de bains : 7,92 m²
Chambre n° 4 : 13,6 m²
Palier : 14,7 m²

Gîte n° 1 au total : 45,24 m²
Cuisine/salle à manger : 15,26 m²
Chambre : 10,55 m²
Salle de bains :

4,26 m²
Salon/chambre.

15,17 m²

Gîte 2, total : 31,78 m²
Cuisine/salle à manger/salon.

16,36 m²
Chambre.

12,25 m²
Salle de bains.

3,17 m²


Distances approximatives :

Saint-Cyprien ? 3 km
Les Eyzies ? 8 km
Beynac-et-Cazenac ? 11 km
Sarlat-la-Canéda ? 15 km
La Roque-Gageac ? 16 km
Castelnaud-la-Chapelle ? 17 km
Domme ? 22 km

Informations complémentaires :

? Double vitrage récemment installé dans toute la propriété
? Adoucisseur d?eau
? Fibre optique raccordée
? Insert à bois
? Chauffage électrique
? Bonne isolation générale
? Piscine 10x5 m avec liner et pompe neufs
? Trois espaces de vie indépendants
? Excellent potentiel de gîtes et de revenus locatifs

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr