Vente Maison 4 pièces 116 m² Chaulgnes (58400)

Coup de cœur à 10mn de La Charité-sur-Loire et à 2h des portes de Paris : Charme de la pierre & confort moderne !

Découvrez ce magnifique corps de ferme de la fin du XIX? siècle, entièrement et soigneusement rénové en 2020.

Derrière sa superbe façade en pierre de taille, cette propriété offre un cadre de vie paisible, sans aucun vis-à-vis, bénéficiant d'une vue imprenable et dégagée sur la forêt. Un bien rare qui allie à la perfection l'authenticité de l'ancien (pierres, poutres, grands volumes) et la sérénité d'une rénovation contemporaine clé en main.

Des espaces de vie chaleureux et fonctionnels :

Le rez-de-chaussée, sublimé par un sol en travertin, propose :

- Une entrée spacieuse et élégante (8m²) avec grand placard de rangement

- Une grande cuisine dinatoire aménagée et équipée (24m²) avec son îlot central, idéale pour recevoir

- Un séjour baigné de lumière (33m²) offrant un accès direct au jardin et à la terrasse

- Un espace buanderie pratique (5m²) avec WC suspendu et lave-mains

L'étage, bénéficiant d'un sol en parquet massif pour une atmosphère douce et chaleureuse, offre :

- Une belle chambre (14m²) avec dressing indépendant (5m²) pour un confort de rangement optimal

- Une salle d'eau moderne (7m²) avec douche à l'italienne et baignoire

- Un WC suspendu séparé

- Une seconde chambre lumineuse (9m²)

- Un vaste espace modulable (17m²) : parfait pour créer une 3? chambre, un bureau pour le télétravail ou une salle de jeux selon vos projets !

Un extérieur verdoyant et des dépendances : édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 250m², la propriété vous séduira par son environnement paisible agrémenté d'arbres fruitiers en devenir et de sapins.

Les prestations extérieures :

- Portail aluminium

- Belle terrasse en gravillons blancs de 24m² exposée sud-ouest pour vos repas d'été

- Plusieurs appentis de stockage (20m²)

- Double cave voûtée (35m²) idéale pour le stockage et/ou les amateurs de vin

- Puits fonctionnel

Caractéristiques & Confort technique :

- Rénovation complète : 2020

- Exposition : Sud-Ouest (luminosité optimale)

- Confort énergétique : DPE D (logement peu énergivore) / VMC hygroréglable dans les pièces d'eau

- Ouvertures : Menuiseries PVC double vitrage & volets battants en bois

- Chauffage & Eau chaude sanitaire : Chauffage central au fioul avec thermostat réglable et production d'eau chaude sanitaire

- Assainissement : Collectif

- Connectivité : Fibre optique installée

- Toiture : Tuiles mécaniques terre cuite en bon état

- Taxe foncière : 1108€/an

Possibilité de visite vidéo sur demande.

En résumé : Une maison de caractère où poser directement vos valises, idéale pour les amoureux de la nature recherchant le calme et le charme de la pierre, tout en restant à proximité immédiate des commerces et accès de La Charité-sur-Loire.

Cette annonce référence 350475 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300014.

Prix du bien : 207 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2021

Score DPE : 163 kWhEP/m²/an

Score GES : 49 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1521.00 € et 2057.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : INÈS RÉMOND

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant