Vente Maison 6 pièces 79 m² Saint gaudens (31800)

Emplacement d'exception au calme absolu, à deux pas du Lac de Sède et des commodités de Saint-Gaudens !

Laissez-vous séduire par le cadre de vie privilégié et verdoyant qu'offre cette maison contemporaine de plain-pied construite en 1948 et très bien entretenue. Nichée sur une magnifique parcelle plate et arborée de 3 650 m², cette propriété allie sérénité naturelle et proximité immédiate du centre-ville, des écoles, des commerces, de la gare et des axes routiers.

Des prestations intérieures et extérieures séduisantes :

Vie de plain-pied : Une surface habitable confortable de près de 79 m² et d'un sous-sol de la meme superficie à finir d'amenager, offrant une distribution fonctionnelle.

Espaces extérieurs : Une grande terrasse en bois sur pilotis de 50 m², idéale pour vos repas en plein air et vos moments de détente face au jardin.

Un hangar de 60m² pour stationner vos véhicules et d'une minoterie a rénovée pour vos futurs projets.

Un terrain d'exception : Un parc arboré de 3 650 m², au calme, équipé d'un forage et entièrement piscinable.

Un fort potentiel d'évolution :

La propriété propose de superbes perspectives d'aménagement :

Possibilité d'aménagement en sous-sol pour créer 2 à 3 pièces supplémentaires (ex: chambres, bureau, salle d'eau).

Une grange / annexe offrant également une belle projection d'aménagement grâce à sa structure bois.

Confort & Performance Énergétique :

Maison très bien isolée et économique (équipée d'une pompe à chaleur / chauffage performant).

DPE : Classe C (135 kWh/m²/an)

GES : Classe A (5 kg CO?/m²/an)

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 020 € et 1 420 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).

FICHE TECHNIQUE & ÉQUIPEMENTS

Type de bien : Maison individuelle de plain-pied

Surface habitable : 78,99 m²

Surface du terrain : 3 650 m²

Terrasse : 50 m² (bois sur pilotis)

Nombre de pièces : 4 pièces

Assainissement : Fosse septique

Équipements : Forage, terrain piscinable

Taxe foncière : 1 790 € / an

INFORMATIONS FINANCIÈRES & MENTIONS LÉGALES

Prix de vente FAI : 263 000 €

Honoraires : Honoraires à la charge du vendeur.

Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact :

Mathias CAZAUX – Agent Commercial Mandataire en Immobilier (EI)



Optimhome Immobilier

(RSAC PAU n° 512747825– Carte Pro T n° CPI 1310 252) Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mathias CAZAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°512 747 825 Greffe de PAU) (réf. 617212 )

Nom du négociateur : CAZAUX Mathias

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant