Vente Maison 7 pièces 179 m² La limouziniere (44310)

VENTE LONGUE - 44310 - LA LIMOUZINIERE - 7 PIECES - 4 CHAMBRES +1 BUREAU - MAISON LUMINEUSE DE 180 M2AVEC TERRASSE, JARDIN PAYSAGER, GRAND GARAGE DE 66 M2

Stéphanie LERAY Efficity vous propose de découvrir cette belle maison pleine de charme, nichée dans un environnement paisible et verdoyant à La Limouzinière. VENTE LONGUE

Vous recherchez une maison familiale avec de beaux volumes, du caractère et de l'espace, tout en profitant d'un environnement privilégié au cœur de la nature ? Cette propriété pourrait bien vous séduire.

D'une superficie d'environ 179 m² habitables, rehaussée en 2004, cette maison exposée plein sud bénéficie d'une belle luminosité et d'une atmosphère chaleureuse.

DE BEAUX VOLUMES POUR TOUTE LA FAMILLE

Au rez-de-chaussée vous y trouverez :

- 1 entrée avec 1 toilette

- une arrière cuisine

- une grande cuisine aménagée et équipée

- une grande pièce de vie avec poêle à bois

- un petit salon

- une chambre ou bureau

Vous accèderez à l'étage par un escalier en bois, vous y trouverez

- 3 grandes chambres avec placards dont une chambre avec salle d'eau.

- une chambre mansardée qui peut faire office de bureau

- une salle de bain

- un toilette

Les espaces de vie généreux permettent d'imaginer facilement différents aménagements selon vos envies.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse d'environ 20 m² exposée sud et surtout d'un magnifique terrain de 1 387 m², arboré et entouré de verdure, offrant un véritable sentiment d'espace et de tranquillité.

UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ

Ici, le calme et la nature sont au rendez-vous.

La propriété bénéficie d'un environnement particulièrement paisible, tout en restant pratique au quotidien. Le ramassage scolaire se trouve au bout de la rue, avec des dessertes vers les écoles de La Limouzinière et Saint-Philbert-de-Grand-Lieu.

DES ANNEXES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

La maison dispose d'un exceptionnel garage de 67 m², permettant d'imaginer un espace atelier, stockage, bricolage ou tout autre projet.

Un atelier indépendant d'environ 20 m² complète également l'ensemble.

Jusqu'à 3 véhicules peuvent être stationnés sur la propriété.

UNE MAISON PENSÉE POUR LE CONFORT ET LA MAÎTRISE ÉNERGÉTIQUE

Autre véritable atout : la maison bénéficie d'une géothermie, complétée par un poêle à bois, et affiche un DPE classé C.

Elle est également équipée de 14 panneaux solaires, générant actuellement environ 2 000 € de revenus annuels grâce à la revente de l'électricité, avec un contrat de revente en cours jusqu'en 2030, renouvelable ou non selon les conditions du moment.

Un système de filtration de l'eau vient également compléter les équipements.

La propriété dispose par ailleurs de la fibre optique.

UN CADRE DE VIE QUI INVITE À PROFITER DE LA NATURE

Pour les amoureux de la nature, la propriété possède actuellement 3 ruches, venant parfaitement s'intégrer dans cet environnement verdoyant.

Construite avant 1850 et rehaussée en 2004, cette maison en pierre conserve tout le charme de l'ancien tout en bénéficiant d'aménagements plus contemporains.

La façade et les sols sont en bon état et la toiture en tuiles artisanales participe pleinement au cachet de cette demeure.

LES ATOUTS

Maison pleine de caractère

Environ 180 m² habitables

4 grandes chambres, dont 1 au rez-de-chaussée

Terrain arboré de 1 387 m²

Environnement calme et naturel

Belle exposition sud et maison lumineuse

Garage de 67 m²

Atelier de 20 m²

Géothermie + poêle à bois

DPE C

14 panneaux solaires – environ 2 000 €/an de revenus

Fibre optique

Système de filtration de l'eau

3 ruches

Ramassage scolaire au bout de la rue ligne 312 et E 313 direction La Limouzinère et Saint-Phibert-de-Grand-Lieu, Nantes

Stationnement pour plusieurs véhicules

À PRÉVOIR

La mise en conformité / le remplacement de l'assainissement individuel (fosse septique) est à prévoir.

Taxe foncière 1006 euros

Une propriété rare par ses volumes, son environnement et ses nombreuses possibilités, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un véritable cadre de vie au vert.

Contactez Stéphanie LERAY – Efficity pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Stephanie Leray - EI - est Agent Commercial mandataire

en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°845007947.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Leray Stephanie

Précision localisation : LA PRIAUDIERE

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant