Vente maison de prestige 5 pièces 200 m² Reyrieux (01600)

iad France - Charlotte Lapenderie vous propose: Corps de ferme de caractère à Reyrieux 200 m² habitables + 140 m² d'écurie avec grande attenante et 2 hectares de prés en location

À seulement 30 minutes de Lyon, et 5 minutes à pied du centre de REYRIEUX découvrez cette propriété pleine de charme, nichée dans un environnement au calme absolu. Un bien singulier où l'authenticité des belles pierres rencontre le confort moderne, idéal pour les amoureux de la nature, des grands espaces et de la vie à la campagne.

Entièrement rénové en 2025, ce corps de ferme de 200 m² habitables séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse.

La pièce de vie de 78 m², sublimée par un magnifique vide sur séjour, offre un espace de réception remarquable, ouvert et convivial. La maison dispose également d'une suite parentale de 30 m² avec salle de douche et dressing, de deux chambres supplémentaires, d'une salle de bains avec baignoire et double vasque, ainsi que de trois sanitaires.

Une grande salle de jeux de 40 m² vient compléter les espaces de vie, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies. Une buanderie de 12 m² apporte un confort supplémentaire au quotidien. Les amateurs de vin apprécieront tout particulièrement la très belle cave à vin aménagée sous l'escalier, un espace plein de caractère qui participe au charme de cette demeure.

À l'extérieur, une terrasse de 35 m² invite à profiter des beaux jours dans un cadre paisible. Un carport de 50 m² complète les prestations. Seules les finitions extérieures restent à prévoir, avec la réalisation des façades et l'aménagement des abords, pour sublimer pleinement le charme de cette propriété. La maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur et d'un DPE classé C. Traversante Nord-Sud, elle profite d'une belle luminosité naturelle.

Un véritable atout pour les passionnés d'équitation : Une écurie avec quatre boxes pour chevaux, permettant de vivre au plus près de ses animaux. Une grange située en dessous offre un espace de stockage pratique pour le foin et le matériel équestre.

Dans le prolongement de la propriété, deux hectares de prés attenants sont proposés à la location. Un cadre naturel privilégié, agrémenté d'un ruisseau qui traverse le pré, offrant un environnement particulièrement agréable pour les chevaux. Une parcelle de 650 m² complète les espaces extérieurs.

La proximité immédiate des écuries et des prés constitue un avantage rare pour les cavaliers souhaitant concilier vie de famille, confort résidentiel et passion équestre, sans renoncer à la proximité de Lyon.

Située à Reyrieux, dans l'Ain, cette propriété offre un équilibre recherché entre tranquillité, nature et accessibilité. Elle conviendra aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à des acquéreurs sensibles au charme de l'ancien et désireux de profiter d'un environnement équestre à domicile.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Lapenderie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 843892753, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 200
- Surface totale : 200
- Superficie terrain : 648
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
- Nb. Parking : 4

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non