Vente Maison 5 pièces 83 m² St gery (46330)

L'agence IMMO46 vous propose, située à l'est de Cahors, au c?ur d'un village paisible disposant d'un commerce de proximité, cette agréable maison d'environ 83 m² habitables saura vous séduire par son charme et sa fonctionnalité.

Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie chaleureux et baigné de lumière, composé d'un salon-séjour accueillant et d'une cuisine ouverte entièrement aménagée.
Cet ensemble convivial constitue le cadre idéal pour recevoir vos proches et profiter pleinement de la vie de famille.

Implantée sur une belle parcelle boisée d'environ 1 000 m², la propriété offre un environnement naturel préservé, au calme et sans vis-à-vis.
Le relief en pente d'une partie du jardin accentue son cadre verdoyant, tandis qu'une zone plate est constructible et piscinable (sous réserve des autorisations d'urbanisme).

Sur le plan énergétique, le bien dispose d'une excellente isolation thermique et d'un équipement en panneaux solaires, vous garantissant une grande autonomie électrique et des factures réduites selon les habitudes de consommation actuelles.

Un bien rare sur le secteur, plein de potentiel, à visiter sans tarder !

Contactez l'agence IMMO46 Cahors :
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DPE C
- GES A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 760 ? et 1 110 ? (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Numéro de mandat : 5237

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.48 %
Bien En copropriété : NON