Vente maison de prestige 522 m² Vaux en beaujolais (69460)

Nichée au calme absolu, dans les collines prisées du vignoble beaujolais, cette demeure de caractère aux prestations remarquables offre un environnement naturel privilégié, à seulement 35 minutes de la gare TGV de Mâcon-Loché (accès rapide pour Lyon et Paris).

Des espaces de vie aux volumes uniques.
L'agencement architectural de la maison principale allie charme traditionnel et convivialité :
Pièce de réception spectaculaire : Surplombée par une cuisine ouverte et une salle à manger sur palier supérieur, la pièce de vie est sublimée par un pressoir majestueux d'époque et une cheminée double face (recto verso).
Espace nuit privatif (1er étage) :
Une vaste suite parentale de 100 m² avec salle d'eau et dressing (fort potentiel de réaménagement).
5 belles chambres complémentaires avec rangements et salle de bain dédiée.
Deuxième étage indépendant / Gîte :
3 chambres, salle d'eau, WC, salle de jeu, ainsi qu'une cuisine et une salle à manger climatisées.
Studio indépendant prêt à l'emploi
Atout majeur : Un accès direct par l'extérieur permet d'exploiter facilement cet étage en gîte ou en chambres d'hôtes ainsi que le studio.
Dépendances & Rendement locatif
La propriété offre des solutions d'accueil idéales pour recevoir des proches ou générer des revenus immédiats :
Gîte climatisé : Un espace indépendant entièrement aménagé, parfait pour une activité de chambres d'hôtes ou de location saisonnière.
Studio autonome : Logement indépendant prêt à l'emploi, idéal pour des invités ou de la location courte/longue durée.
Un extérieur paysager d'exception
Terrain en terrasses de plus de 2 000 m² : Plusieurs plateaux naturels offrant un cadre idéal pour vos projets (jardins paysagers, terrasses suspendues, espaces lounge ou potager en permaculture).
Espace piscine chauffée : Implantée à l'abri des regards, la piscine chauffée garantit une intimité totale.
Puits privé : Ressource naturelle et économique précieuse pour l'arrosage et l'entretien des aménagements extérieurs.
Confort moderne et performances énergétiques
Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) : Confort thermique optimal en toute saison (chaleur conservée en hiver, fraîcheur préservée en été).
Menuiseries Aluminium : Huisseries modernes apportant esthétisme, longévité et haute isolation phonique et thermique.

Pierre-Louis BONOT
- Tél :
- agent commercial en immobilier (EI).
Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux.
Ville du greffe : LYON.
RSAC N° 520 308 040
- Réseau Casarèse.
Mandat N° 6242.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 040 € et 6 870 € par an.

Numéro de mandat : 6242

Plus d'information :

- Alarme

- Calme

- Piscine

Précision localisation : école, commerces, autoroute, gare

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros