Vente Maison 8 pièces 273 m² Saint-andrÉ-d'allas (24200)

Magnifique ferme en pierre de 1850, entièrement rénovée, avec piscine chauffée, sur 2,14 hectares de terrain privé, près de Sarlat-la-Canéda, au c?ur du Périgord Noir.

Offrant 273 m² habitables, cette propriété de caractère au charme authentique et au confort moderne réunissait autrefois deux maisons, désormais reliées par une vaste cuisine équipée récente.

Elle comprend 4 grandes chambres, 4 salles de bains rénovées et un élégant salon avec cheminée d?origine et poêle à bois.

Le salon, la cuisine et la salle à manger ouvrent sur une terrasse ensoleillée exposée plein sud, idéale pour les repas en plein air, avec piscine chauffée de 10 × 5 m et magnifiques vues sur la campagne.

Nichée dans un cadre paisible, la propriété bénéficie de 21 422 m² de jardins paysagers, prairies et bois, aux portes de Saint-André-d?Allas, à seulement 10 minutes de Sarlat, dans le Triangle d?Or de la Dordogne.

Idéale comme résidence principale, maison de vacances de prestige ou investissement locatif.




Magnifique ferme en pierre du XIXe siècle entièrement rénovée, avec piscine chauffée et vue panoramique sur la campagne ? Près de Sarlat, dans le Périgord Noir

Cette magnifique ferme en pierre, datant de 1850, déborde de charme et de caractère authentiques.

Entièrement rénovée avec soin, la propriété a conservé bon nombre de ses éléments architecturaux d?origine, alliant à la perfection le charme traditionnel du Périgord au confort moderne et à un mode de vie contemporain.

Offrant une surface habitable généreuse de 273 m², la propriété était à l?origine composée de deux maisons indépendantes, judicieusement réunies par une cuisine spacieuse et entièrement équipée, construite récemment.

Le résultat est une élégante et accueillante demeure de campagne dotée d?un agencement particulièrement polyvalent.

Bénéficiant d?une exposition sud très prisée, la propriété donne sur de vastes terrasses, une superbe piscine d?eau salée chauffée de 10 × 5 m et offre une vue imprenable et panoramique sur la campagne dordéenne environnante.

L?agencement des pièces est judicieusement pensé : deux chambres spacieuses et deux salles de bains se trouvent à une extrémité de la maison, tandis que deux autres chambres spacieuses et deux salles de bains complètent l?ensemble à l?extrémité opposée.


Cette configuration bien pensée offre une intimité et une flexibilité exceptionnelles, ce qui rend la propriété particulièrement adaptée à la vie multigénérationnelle ou à l?accueil de la famille et des amis.

Le salon aux proportions généreuses, la salle à manger séparée et la cuisine contemporaine s?ouvrent tous directement sur la vaste terrasse exposée plein sud, les jardins paysagers et la piscine grâce à de grandes portes-fenêtres vitrées.



Ce merveilleux lien entre la vie intérieure et extérieure crée un cadre idyllique pour recevoir, dîner en plein air et profiter du calme de la campagne environnante.

L?impressionnant salon a conservé de belles poutres apparentes au plafond ainsi qu?une magnifique cheminée d?origine en pierre équipée d?un poêle à bois, reflétant le caractère intemporel et le patrimoine architectural de cette ferme d?exception.

Situation

Idéalement située aux abords du pittoresque village de Saint-André-d?Allas, avec sa boulangerie très prisée accessible à pied, la propriété se trouve à seulement huit minutes en voiture de la magnifique cité médiévale de Sarlat-la-Canéda.

Nichée au c?ur d?environ 21 422 m² (2,14 hectares) de magnifiques jardins paysagers, de prairies et de bois, cette charmante propriété de campagne offre une tranquillité et une intimité exceptionnelles, ainsi qu?un merveilleux contact avec la nature.

Malgré son cadre rural paisible, la propriété bénéficie d?un emplacement enviable au c?ur du très prisé Périgord Noir, à proximité de la vallée de la Dordogne, de châteaux historiques, de célèbres villages médiévaux, d?excellents restaurants et de certaines des attractions les plus prisées de la région.

Avec ses espaces de vie généreux, sa piscine chauffée, ses superbes vues sur la campagne et son emplacement privilégié près de Sarlat, cette propriété exceptionnelle constitue une opportunité hors du commun, que ce soit comme résidence familiale permanente, résidence secondaire de luxe ou lieu de villégiature.



Elle présente également un potentiel intéressant en tant qu?investissement dans la location saisonnière haut de gamme ou dans un gîte, dans l?une des destinations les plus prisées de la Dordogne.

Dimensions ;
Rez-de-chaussée :
Salon.

58,25 m²
WC.

3 m²
Salle à manger/salle de jeux.

13,44 m²
Cuisine.

34 m²
Couloir partant de la cuisine.

17,7 m²
Buanderie.

7,14

m²

Premier étage au-dessus du salon.
Chambre n° 1 : 9,2 m²
Salle de bains : 3,5 m²
Palier : 25,41 m²
Chambre n° 2 : 28,5 m²
Salle de bains attenante : 10,67 m²

Premier étage, à l?autre extrémité de la maison
Salon/hall d?entrée : 21,2 m²
Chambre 3 : 14 m²
Salle de bains attenante : 7,1 m²
Couloir : 3,17 m²
Chambre 4 : 13,2 m²
Salle de bains attenante : 4,05 m²


Distances approximatives

Sarlat-la-Canéda : 5 km
Saint-André-d?Allas : 1 km
Beynac-et-Cazenac : 6,5 km
La Roque-Gageac : 15 km
Saint-Cyprien : 12 km
Castelnaud-la-Chapelle : 12 km
Domme : 16 km
Aéroport de Bergerac : 64 km
Aéroport de Toulouse : 200 km
Aéroport de Bordeaux : 198 km


Informations complémentaires

Chauffage central électrique
Fenêtres partiellement à double vitrage
Fosses septiques remplacées il y a environ deux ans
Piscine d'eau salée chauffée de 10 × 5 m
Liner de piscine et pompe à chaleur remplacés en 2025
Quatre salles de bains rénovées en 2024
Ferme en pierre entièrement rénovée datant de 1850
Terrasses exposées plein sud offrant une vue panoramique sur la campagne
Environ 2,14 hectares de terrain privé


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr