Vente Maison 5 pièces 108 m² Labastide d armagnac (40240)

Au cœur de l'Armagnac, maison landaise de 108 m² avec dépendances et terrain de 2 500 m²

Un cadre de vie agréable, de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement !

Au cœur de l'Armagnac, dans une commune dynamique et conviviale, animée par de nombreuses associations et activités culturelles, venez découvrir cette charmante maison landaise de 108 m², construite en 1985.

Lumineuse et fonctionnelle, elle offre cinq pièces, dont une chambre au rez-de-chaussée, ainsi que de beaux espaces de vie propices aux moments de partage en famille ou entre amis.

Vous serez également séduit par ses dépendances, son jardin arboré et son terrain clos de 2 500 m², offrant de nombreuses possibilités pour concrétiser vos projets.

La maison principale : confort et luminosité

Dès la découverte des lieux, vous apprécierez une maison aux espaces bien agencés, composée de :

- Un salon-séjour d'environ 33 m², chaleureux et convivial, agrémenté d'une cheminée avec insert.

- Une cuisine aménagée et équipée de plus de 13 m², idéale pour partager de bons moments au quotidien.

- Trois chambres lumineuses, dont une au rez-de-chaussée et deux à l'étage disposant de placards intégrés.

- Un balcon à l'étage, offrant une vue dégagée et apaisante.

- Une salle de bains d'environ 7 m² et des toilettes séparées.

- Une arrière-cuisine de 7 m², pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien.

- Une véranda de 15 m², équipée d'un barbecue, parfaite pour savourer vos petits-déjeuners ou prolonger vos soirées dans une ambiance paisible. Elle dispose de menuiseries en aluminium.

- Un garage attenant de 19 m², avec fenêtre et porte en bois à ouverture manuelle.

Les combles bénéficient également d'une isolation en laine de verre et d'un sol en béton. Les murs sont isolés avec du polystyrène.

Des dépendances de 78 m² : un véritable atout !

La propriété dispose d'un second bâtiment d'environ 78 m², divisé en deux espaces distincts.

Atelier de bricolage, stationnement de véhicules, espace de stockage ou futur projet d'aménagement : ces dépendances offrent de multiples possibilités selon vos envies et vos besoins.

Vous envisagez de développer une activité de location saisonnière, de type Airbnb, ou de créer un logement indépendant pour accueillir vos proches ? Ce bâtiment présente un potentiel intéressant pour un projet de transformation en habitation, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires et de la faisabilité technique.

Un extérieur qui invite à profiter des beaux jours

Implantée sur un terrain clos de 2 500 m², la propriété bénéficie d'un jardin arboré, soigné et agréable à vivre.

Vous pourrez profiter pleinement de cet environnement verdoyant, imaginer différents aménagements paysagers ou envisager la création d'une piscine, sous réserve des règles d'urbanisme applicables.

Un cadre idéal pour les amoureux de nature, les familles ou toute personne à la recherche d'espace et de tranquillité.

Les informations complémentaires :

- Maison construite en 1985

- Surface habitable : 108 m²

- Terrain clos de 2 500 m²

- Dépendances d'environ 78 m²

- Cheminée avec insert

- Pompe à chaleur avec deux unités intérieures (splits)

- Véranda avec barbecue

- Terrasse

- Combles isolés

- Toiture en bon état

- Fibre optique

- DPE : classe D

- Taxe foncière peu élevée

Une maison pleine de possibilités, à découvrir sans tarder !

Que vous recherchiez une résidence principale avec de beaux espaces extérieurs, un bien offrant des possibilités de rangement et de bricolage ou une propriété présentant un potentiel de développement, cette maison mérite toute votre attention.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir des renseignements complémentaires.

07 84 42 09 05

l.martinezortiz@bskimmobilier.com

Cette annonce référence 350504 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEIDY MARTINEZ ORTIZ (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89166604200017.

Prix du bien : 175 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2021

Score DPE : 160 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la

visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : LEIDY MARTINEZ ORTIZ

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant