Vente Maison 6 pièces 175 m² Saint antonin noble val (82140)

Saint-Antonin-Noble-Val (82140) – Hameau de Montpalach

Prix : 495 000 €

UN VÉRITABLE HAVRE DE PAIX AU CŒUR DU QUERCY BLANC !

Laissez-vous séduire par cette magnifique demeure familiale du XVIII? siècle, nichée dans un environnement calme et préservé, au sein d'un charmant hameau d'une dizaine de maisons, entouré de bois et offrant une superbe vue dégagée sur la campagne environnante.

Située à seulement 15 minutes de la gare de Caussade, 8 km de Saint-Antonin-Noble-Val et environ une heure de Toulouse et de son aéroport, cette propriété conjugue harmonieusement authenticité, tranquillité et accessibilité.

UNE DEMEURE DE CARACTÈRE AUX PRESTATIONS AUTHENTIQUES

Développant environ 175 m² habitables répartis sur deux niveaux, cette maison en pierre vous séduira par ses volumes généreux, son atmosphère chaleureuse et ses nombreux éléments architecturaux d'époque.

Elle se compose notamment de :

- 4 grandes chambres, idéales pour accueillir famille et invités

- 2 salles de bains

- Un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée

- Une cuisine

- De magnifiques poutres apparentes, des boiseries anciennes et du parquet massif en chêne

- Plusieurs cheminées apportant charme et authenticité

Les murs en pierre d'environ 50 cm d'épaisseur témoignent de la qualité de construction de cette bâtisse, soigneusement entretenue au fil des générations.

UN EXTÉRIEUR INTIMISTE AVEC PISCINE

Implantée sur une propriété d'environ 882 m², entièrement clôturée par des murets en pierre sèche et des grilles en fer forgé, cette demeure bénéficie d'un cadre verdoyant et paisible.

Vous profiterez notamment :

- D'une belle piscine de 9,50 × 4,50 m idéale pour profiter des beaux jours

- De plusieurs espaces de jardin propices à la détente

- D'espaces extérieurs couverts permettant de savourer pleinement les journées ensoleillées

- D'une magnifique vue dégagée sur la campagne environnante

Un véritable cocon de sérénité, à l'abri de l'agitation quotidienne.

UN POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT REMARQUABLE

Au-delà de ses espaces habitables, cette propriété se distingue par ses importants volumes supplémentaires, offrant de nombreuses perspectives.

Une grange attenante d'environ 300 m² au sol

Un espace exceptionnel à aménager selon vos envies : atelier, espace de réception, projet familial ou toute autre destination compatible avec les règles d'urbanisme.

Un sous-sol sur toute la superficie de la maison principale

Accessible en rez-de-jardin, ce niveau supplémentaire offre un potentiel particulièrement intéressant pour créer des espaces de rangement, un atelier, une salle de loisirs ou d'autres aménagements selon vos besoins.

Ces surfaces représentent un véritable atout pour les acquéreurs souhaitant faire évoluer la propriété au fil de leurs projets, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS

Cette demeure, entretenue avec soin, dispose notamment :

- De menuiseries extérieures en double vitrage

- D'une pompe à chaleur réversible à l'étage

- D'un chauffage central au fioul

- De toitures en très bon état selon les informations communiquées par la propriétaire

UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Maison familiale depuis plusieurs générations, cette demeure a également accueilli de nombreux vacanciers dans le cadre d'une activité de meublé de tourisme classé 3 étoiles.

Elle se prête ainsi à différents projets : résidence principale, maison de campagne, résidence secondaire ou projet d'accueil touristique, sous réserve des démarches et autorisations applicables.

Plus qu'une simple maison, c'est un véritable lieu de vie chargé d'histoire, où la noblesse de la pierre, le charme des matériaux anciens et la beauté de la campagne se rencontrent.

Une propriété rare, pleine de caractère, qui ne demande qu'à écrire une nouvelle page de son histoire.

Vous souhaitez découvrir cette demeure et tout son potentiel ? Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Cette annonce référence 350756 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE KBIDI (EI) immatriculé au RSAC de MONTAUBAN (82000) sous le numéro 79819732300024.

Prix du bien : 495 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 480 000,00 €

Honoraires TTC : 3,13 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du

diagnostic énergétique : 28/09/2026

Score DPE : 144 kWhEP/m²/an

Score GES : 40 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150.00 € et 4320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ALEXANDRE KBIDI

Prix net vendeur : 480000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant