Vente Maison 6 pièces 118 m² Carcans (33121)

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A Carcans, proche des commodités du bourg, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2022 par un constructeur régional, en état neuf et sans travaux à prévoir. D'une surface habitable de 118 m² sur un terrain d'environ 720 m², elle s'ouvre sur une entrée avec placard et un WC séparé.

Elle offre une belle pièce de vie lumineuse de près de 44 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongée par une terrasse de 23 m² exposée ouest avec pergola.

La partie nuit comprend trois chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, ainsi qu'une suite parentale de près de 19 m² avec dressing et salle d'eau privative avec douche à l'italienne. Un cellier-buanderie complète l'ensemble.

Le confort est au rendez-vous avec une pompe à chaleur et un plancher chauffant, un ballon thermodynamique, le double vitrage et une baie coulissante en aluminium dans le séjour. Les volets roulants sont électriques avec commande centralisée, les combles isolés, et la maison dispose de la fibre et du tout-à-l'égout. Le jardin, avec puits et forage, laisse la place pour installer un carport.

Les charges sont maîtrisées, avec une taxe foncière de 1 071 euros, et la maison bénéficie de la garantie décennale du constructeur jusqu'en 2032. Une maison prête à vivre, idéale pour une famille.

Prix : 338 000 euros Honoraires àla charge du vendeur.

DPE A GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 388 euros et 526 euros indexées au 01 janvier 2021.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRUNETEAU Virginie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 909409062 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 467608 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Virginie BRUNETEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 909409062 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BRUNETEAU Virginie

Honoraires à la charge du Vendeur