Vente Maison 5 pièces 106 m² Pierrerue (04300)

COUP DE COEUR pour cette maison de village en pierre et son côté atypique ainsi que sa récente rénovation.

A seulement 5 minutes de Forcalquier, au coeur du charmant village de Pierrerue, découvrez cette exceptionnelle maison de village de 106 m², récemment rénovée avec goût, qui allie harmonieusement le charme de la pierre et une atmosphère atypique pleine de caractère.

Située au calme, tout en bénéficiant d'un emplacement pratique à proximité des commerces et des principaux axes routiers, cette maison séduira les amoureux de l'ancien à la recherche d'un bien authentique, chaleureux et au calme.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet de cette maison, notamment, véritable élément de caractère qui lui confère une âme particulière ainsi que sa cheminée un atout supplémentaire et son plafond vouté, une structure architecturale incurvée qui s'élève vers le haut pour donner du volume et du cachet à une pièce et son mur en pierres apparentes.

Une maison pleine de charme sur trois niveaux

Au rez-de-chaussée :

.Une agréable pièce de vie de 31 m² pouvant accueillir un grand salon, une salle à manger, agrémentée d'une cheminée avec insert et double tubage, idéale pour profiter de moments chaleureux en toute saison.

.Une belle cuisine équipée avec de nombreux rangements (hotte et four) de 27 m², un WC, une chaufferie plus un petit coin avec son mur en pierres apparentes et sa niche éclairée donnant beaucoup de cachet et offrant un espace supplémentaire. Cette maison bénéficie d'un accès à l'extérieur, parfait pour savourer un café ou repas au soleil de Provence.

A l'étage :

.Une première chambre de 13 m² avec placard.

.Une seconde chambre de 15 m².

.Une salle d'eau et des WC.

Au deuxième étage :

.Une belle et grande chambre mansardée agrémentée d'un mur en pierre apparente, pleine de charme, d'un velux qui apporte une belle luminosité et bénéficiant d'un point d'eau permettant d'installer une douche.

Un extérieur intimiste

A l'extérieur, vous profiterez d'une petite terrasse ensoleillée, idéale pour vos moments de détente. Une cave complète ce bien et offre un espace de rangement appréciable et permet de stocker la réserve de fuel en extérieur.

Les prestations et informations complémentaires

.Surface habitable : 106 m²

.Maison récemment rénovée

.Murs en pierre de caractère

.Double vitrage

.Chauffage au fuel

.Cheminée avec insert et double tubage

.Toiture en bon état révisée

.Taxe foncière : 798 euros

.Prix de vente : 225 000 euros honoraires charge vendeur

. Mandat réf : 468896

DPE : D (181 kWh/m2 par an)

GES : D (42 Kg CO2/m2/an).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1960 euros et 2710 euros Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément

à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

Pierrerue : un village provençal entre authenticité, nature et accessibilité

Situé dans les Alpes-de-Haute-Provence, Pierrerue offre un cadre de vie paisible et authentique, au coeur des paysages provençaux. Son environnement naturel et son atmosphère sereine séduiront celles et ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proches des commodités.

Les principaux accès et villes à proximité :

.Forcalquier : environ 5 minutes.

.Manosque : environ 20 minutes.

.Accès à l'autoroute A51 : environ 10 minutes.

.Aix-en-Provence : environ 1 heure.

.Marseille : environ 1 h 45.

Grâce à sa situation géographique, vous profitez du calme de la campagne provençale tout en conservant un accès pratique aux commerces, aux services et aux grands axes routiers.

Une maison atypique, chaleureuse et pleine de caractère, idéale pour une résidence principale ou secondaire, pour celles et ceux qui souhaitent vivre au rythme de la Provence.

Un bien rare par son charme et son authenticité, à découvrir sans tarder !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez NAWROCKI Catherine, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de NAWROCKI Catherine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC manosque 503660904 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie

GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.



Catherine NAWROCKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : manosque 503660904 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : NAWROCKI Catherine

Honoraires à la charge du Vendeur