Vente Maison 2 pièces 47 m² Mernel (35330)

iad France - Marie-Laure Manceau vous propose: Vous recherchez un bien à rénover entièrement ?
Vous rêvez de créer un lieu de vie à votre image, avec du terrain, des dépendances et un véritable potentiel d'évolution ?

Alors venez découvrir cette bâtisse en pierre pleine de charme, nichée dans un environnement paisible, qui n'attend que votre imagination pour retrouver tout son éclat.

Imaginez... Une belle pièce principale d'environ 47 m² au sol à repenser entièrement selon vos envies. Cuisine ouverte, vaste séjour chaleureux, poêle à bois, grandes ouvertures sur le jardin... Ici, tout est à inventer.

À l'étage, les combles offrent un potentiel supplémentaire d'environ 30 à 35 m² habitables. Une suite parentale, plusieurs chambres, un bureau ou un espace détente : laissez libre cours à vos projets.

Et ce n'est pas tout...

Une dépendance d'environ 20m² attenante en pierre complète l'ensemble et pourra accueillir un atelier, un espace de stockage ou même un futur agrandissement selon vos besoins.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain comprenant actuellement plusieurs abris, un espace jardin ainsi qu'un puits. Un cadre idéal pour les amoureux de nature, les projets de potager ou simplement ceux qui recherchent la tranquillité.

Autre atout appréciable : un garage indépendant d'environ 25 à 30 m², construit il y a une quinzaine d'années, vient compléter la propriété.

Côté bâti, les murs sont sains et la couverture est en ardoises synthétiques. L'intérieur nécessite une rénovation complète : isolation, électricité, plomberie, aménagements... Une véritable page blanche pour concrétiser le projet dont vous rêvez.

Un détail important.....

Cette maison est raccordée à un assainissement individuel de type micro station récent puisqu'il a été refait en 2024.

Alors, vous aimez les travaux et recherchez un bien offrant un fort potentiel d'évolution ?

Visitons ensemble pour vous rendre compte ce que cette bâtisse a à vous offrir !

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Manceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 917436289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 47
- Surface totale : 47
- Superficie terrain : 1500
- Nbre. d'étages : 1
- Nb. de pièces : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non