Vente Maison 6 pièces 137 m² Villefort (11230)

iad France - Fabienne Sierakowski vous propose: VILLEFORT - GRANDE MAISON DE CAMPAGNE RENOVEE de 137M²
POSSIBILITE D'AGRANDISSEMENT, DE CREATION DE GÎTES-TERRAIN ATTENANT-JARDIN-PARKING

Cette maison de campagne rénovée offre un cadre de vie agréable avec une bonne exposition Sud et Est garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée

Elle se situe à Villefort, pittoresque village du Quercorb au cOEur d'un environnement préservé et verdoyant, au calme, proche de la nature, tout en étant à quelques km de toutes les commodités

Très belle maison de village avec pierres de Pays, colombages et boiseries anciennes
Confort & Authenticité : elle a gardé tout le charme d'antan en s'adaptant au confort actuel

D'une surface habitable de 137 m², elle se compose de 6 pièces dont 4 chambres, un salon (23 m² env.) avec grande cheminée, un séjour de 20 m² env., une cuisine indépendante (20 m² env.) avec barbecue fixe d'intérieur, une grande salle d'eau (double vasque, miroir, douche à l'italienne), un WC indépendant, 1 espace détente au coin du poêle à pellet et près de la seconde terrasse

Buanderie, cellier, cave, dépendance de 30 m² env. sur 2 niveaux et grange sur 2 niveaux de 25 m² env. complètent l'ensemble pour un usage au quotidien pratique, fonctionnel et bien organisé
Possibilité d'agrandir les espaces de vie, voir même de créer un ou deux logements supplémentaires dédiés à la location pour un complément de revenu

L'organisation sur plusieurs niveaux permet une séparation naturelle entre les espaces de jour et les espaces de nuit

Le chauffage individuel est assuré par une cheminée et un poêle à pellets, apportant une atmosphère conviviale et une solution de chauffage économique
Très bon classement énergétique en A (climatique) et en C (énergétique)
Faible consommation d'énergie, bien-être et confort assurés

Les espaces extérieurs apportent une réelle valeur ajoutée à ce bien : 2 terrasses ombragées, 1 jardin attenant avec cuisine d'été sous appentis couvert de 9 m² env. avec four à bois ainsi que 1 terrain à 20 mètres donnant la possibilité de créer un potager ou autre et 1 parking attenant pour 4 véhicules

Proche des commodités et des axes de communication, cette maison est également bien située, offrant un compromis idéal entre l'authenticité d'un village et la praticité de la vie moderne

A 4 km environ de Puivert et de Chalabre où l'on trouvera les commerces et les commodités essentielles (crèches, écoles, collèges, médecins, soins infirmiers à domicile, kiné/ostéopathe, service ambulancier, pharmacies, hôtels, cafés, restaurants, garages automobiles, station service, assurances, artisans divers, tous commerces, associations culturelles et sportives, festivités et animations locales toute l'année...)

Généralités :
- Bonne exposition : Sud - Est
- Belle luminosité de l'ensemble
- Logement traversant
- Bonne inertie du logement
- Possibilité d'agrandir la surface habitable et de créer des gîtes pour location saisonnière ou à l'année
- Terrain clos et arboré attenant à la propriété + 1 jardin à proximité
- Parking extérieur pour env. 4 véhicules
- Huisseries en bois en double vitrage (factures de 03/2021 et 06/2022) et volets bois + moustiquaires
- Chauffage : Poêle à granulés et grande cheminée foyer ouvert + barbecue d'intérieur à bois
- Toiture isolée (facture 12/2015)
- Performance Energétique C (153) et Performance Climatique A (4)
- Taxe Foncière = 747 €/an

Situation géographique :
- A 4 km de Puivert et de Chalabre
- A 17 mn de Quillan
- A 40 mn de Limoux, A 1 h de Carcassonne (Aéroport de Salvaza)
- A 30 mn de Mirepoix (Cité Médiévale) et de Lavelanet, 50 mn de Foix
- A proximité des stations de ski (Camurac, Monts d'Olmes, Ascou Pailhières, Chioula…)
- A 1h40 de Toulouse (Aéroport de Blagnac) et des plages Méditerranéennes
- A 2h00 de l'Espagne

Prenez contact pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison de caractère

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 130000 euros. Prix hors honoraires : 124000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,84% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société

I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 137
- Surface totale : 137
- Superficie terrain : 485
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 4
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 124000 euros
Bien En copropriété : Non