Vente Maison 5 pièces 135 m² Guer (56380)

À Guer, découvrez cette maison familiale d'environ 118 m² loi Carrez et environ 135m² de surface totale, réunissant des prestations particulièrement recherchées : espace de vie de plain-pied, 4 chambres, grand sous-sol, spa couvert et plus de 1 000 m² de terrain.

LES POINTS FORTS

- Vie de plain-pied

- 4 chambres

- Salon-séjour lumineux d'environ 39 m² avec cheminée

- Cuisine ouverte équipée

- Pompe à chaleur air/air + insert bois

- Climatisation dans le séjour

- Sous-sol complet d'environ 75 m²

- Terrain clos et paysagé de plus de 1 000 m²

- Terrasse et pergola

- Spa couvert, fonctionnel et inclus dans la vente

- Stationnement pour plusieurs véhicules

- Emplacement camping-car protégé sous auvent

- DPE C / GES A

- Taxe foncière : 1 054 €/an

AGENCEMENT

Au rez-de-chaussée :

- Entrée avec rangements

- Salon-séjour d'environ 39 m²

- Cuisine ouverte équipée

- 2 chambres

- Salle de bains avec douche et baignoire

- WC indépendant

À l'étage :

- Mezzanine

- 2 chambres

- Cabinet de toilette

EN PLUS

- Sous-sol complet d'environ 75 m² : garage, atelier, stockage et nombreuses possibilités

- Jardin aménagé pour profiter pleinement des extérieurs

- Bon état général

- Quelques peintures pourront simplement être personnalisées selon vos goûts

- École très proche, commerces, services et professionnels de santé à proximité

- Accès rapide à la RN24, axe Rennes–Lorient

Une maison pensée pour une vie de famille confortable, avec des espaces rarement réunis dans un même bien : grand terrain, sous-sol complet, spa et stationnement camping-car.

Prix de vente FAI : 275 600 €

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INFORMATIONS TECHNIQUES ET LÉGALES

DPE : C - GES : A - Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 480 € et 2 060 € (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Présence d'accessoires de couverture en fibres-ciment contenant de l'amiante, avec surveillance périodique recommandée au diagnostic.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maxime BORDIERE, agent commercial - RSAC 849 912 076 De Vannes - Evolys, nom commercial de la SAS ARM IMMO, SIREN 927 684 944, carte professionnelle T n° CPI 7600 001 (CCI Rouen Métropole).