Vente Maison 7 pièces 146 m² Puyravault (85450)

Puyravault Matthieu Girard Expertimo
 

À VENDRE BELLE MAISON FAMILIALE DE 146 M2 AVEC VIE DE PLAIN-PIED, GRAND GARAGE ET PRÉAU
PUYRAVAULT (85450) CALME, VOLUMES ET PRESTATIONS DE QUALITÉ
Située dans un environnement calme et agréable, sans vis-à-vis, à seulement 15 minutes de Luçon, 20 à 25 minutes des plages vendéennes, 30 minutes de La Rochelle et 1 heure de Nantes, découvrez cette belle maison familiale construite en 2004, offrant 146 m2 habitables, auxquels s'ajoute une véranda en aluminium, le tout sur une parcelle de 766 m2.
Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et ses espaces de vie fonctionnels. La maison propose une agréable pièce de vie d'environ 40 m2 comprenant salon, séjour et salle à manger, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Dans son prolongement, une véranda en aluminium offre un espace de vie supplémentaire. Un cellier attenant à la cuisine bénéficie également d'un accès direct à la terrasse.
Un véritable atout : une vie de plain-pied !
Le rez-de-chaussée dispose d'un bureau de 12 m2 pouvant parfaitement faire office de chambre, ainsi que d'un espace parental indépendant comprenant une chambre, un dressing, une salle d'eau et un WC séparé.
À l'étage, vous découvrirez une chambre supplémentaire, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un vaste palier de 22 m2, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cet espace peut facilement être repensé pour créer une ou deux chambres supplémentaires, permettant ainsi d'envisager jusqu'à 5 chambres selon vos besoins.
Des annexes particulièrement appréciables !
La propriété dispose d'un grand garage de 42 m2, complété par un préau de 30 m2 permettant de stationner plusieurs véhicules à l'abri. Les extérieurs, soigneusement entretenus, bénéficient d'un aménagement en béton désactivé sur l'avant de la maison et d'un terrain clos sur les autres côtés.
Côté prestations :

Construction en briques de 2004
Chauffage au sol électrique au rez-de-chaussée
Convecteurs électriques à l'étage
Menuiseries double vitrage et volets roulants électriques
Assainissement individuel conforme
Diagnostic de performance énergétique : classe C
Maison parfaitement entretenue, sans vis-à-vis

Une maison aux beaux volumes, idéale pour une famille recherchant le calme, le confort d'une vie de plain-pied et de belles possibilités d'évolution.
Un bien complet, fonctionnel et soigné, à découvrir sans tarder !

 
Cette annonce vous est proposée par GIRARD Matthieu - EI - NoRSAC: 827 930 702, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE-SUR-YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 7
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AU SOL
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 12000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.29 %
Prix net vendeur : 280000 euros

Nom du négociateur : Matthieu GIRARD