Vente Maison 5 pièces 140 m² St julien de concelles (44450)

UNE MAISON, TROIS PROJETS POSSIBLES
Une exclu Flat & Aurélie Pelloquin (@aurelie_pelloquin_immo)
À Saint-Julien-de-Concelles, dans le quartier de la Chebuette, rue Clémence Lefeuvre, cette maison indépendante d'environ 137 m2 habitables + 55m2 de surface utile se distingue par sa configuration sur deux niveaux, ses 4 chambres, ses 2 cuisines, ses 2 salles d'eau et ses nombreux espaces annexes.
Sur un terrain de 1 500 m2 exposé sud-ouest et sans vis-à-vis, elle peut s'adapter à trois grands projets de vie... et bien d'autres ! Description précise en fin d'annonce, croquis en photos, plans sur demande.
1. Votre projet familial
Imaginez une maison familiale offrant à chacun son espace : quatre chambres, plusieurs pièces de vie, une véranda et un niveau inférieur pouvant devenir le territoire des adolescents, une salle de jeux, un espace cinéma ou un bureau pour télétravailler au calme.
Le jardin permet de profiter des beaux jours sans vis-à-vis, tandis que les deux garages et les nombreuses possibilités de stationnement facilitent le quotidien d'une famille bien équipée.

L'inversion des niveaux est possible facilement, pour revenir sur une configuration traditionnelle.
2. Votre projet intergénérationnel
Vous souhaitez accueillir un parent, un jeune adulte, un proche ou proposer un hébergement indépendant ?
Le niveau inférieur dispose déjà de sa propre entrée extérieure, de fenêtres, d'une cuisine, d'une salle d'eau et de chambres. Avec ses 2,50 m de hauteur sous plafond, il peut être modernisé pour créer un véritable espace de vie autonome, tout en restant relié à la maison par l'escalier intérieur.
Cette configuration peut également permettre d'envisager un logement indépendant destiné à la location. Le revenu généré pourrait contribuer au financement de l'acquisition, sous réserve de la conformité du projet et de l'analyse de la banque. Vous pouvez escompter un loyer d'environ 500€/mois, pour une enveloppe d'emprunt supplémentaire de 25 à 30k€ (soumis à validation bancaire).
3. Votre projet professionnel ou une passion... encombrante ou bruyante ?
Vous exercez une profession libérale ? Vous travaillez depuis chez vous ? Votre activité ou votre passion exige de la place ?
Le niveau inférieur peut accueillir des bureaux, un cabinet, un atelier, une salle de sport, un studio de musique ou un espace de stockage, sans envahir la partie familiale.
Deux garages de 22 m2 et 20 m2, un atelier d'environ 7 m2, une cave, un abri de jardin et un préau avec bûcher complètent la propriété. Plus de 5 véhicules peuvent stationner sur la parcelle.
La réception de clientèle ou l'exercice d'une activité professionnelle resteront soumis aux règles d'urbanisme et aux éventuelles autorisations nécessaires (en cours d'étude).
Une maison à personnaliser
Des travaux de modernisation sont à prévoir : menuiseries, radiateurs, cuisines, salles d'eau et décoration intérieure.
Les postes essentiels sont toutefois rassurants : toiture en tuiles en très bon état, plomberie actuelle en cuivre et installation électrique rénovée.
Description complète actuelle :
- Niveau 1 :
. Hall d'entrée (6m2)
. Pièce de vie de presque 50m2 (salon, cuisine, incluant le jardin d'hiver mentionné sur les plans). Accès au jardin par un escalier extérieur.
. 2 chambres (11m2 et 11,5m2)
. 1 salle d'eau
. 1 WC

- Niveau 0 :
. Un hall / dégagement (6m2)
. Une cuisine (12m2)
. 2 chambres ou une chambre + 1 salon (11,5 et 12m2 environ)
. 2 garages
. 1 atelier
. 1 cave
. 1 préau
. 1 puits
La maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie de la fibre.
Le bourg de Saint-Julien-de-Concelles, ses écoles, ses commerces et ses services sont accessibles en 4 minutes en voiture ou environ 8 minutes à vélo. Le périphérique nantais se rejoint en 8 minutes et la gare de Nantes est à environ 25 minutes.
Une maison familiale, deux espaces de vie ou un lieu réunissant habitation et activité : ici, vous n'achetez pas un projet imposé, mais la possibilité de créer le vôtre.
Prix : 299 900 € frais d'agence inclus.
Taxe foncière : 1 034 € par an.
DPE : en cours de réactualisation.
Terrain situé en zone A du plan local d'urbanisme.
Cette annonce vous est proposée par Pelloquin Aurélie - SARL - NoRSAC: RSAC 2020AC00308, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de NANTES FLAT&HOUSE HUMAIMBILIER - Votre agence référence dans la précision de vos ESTIMATIONS.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 2
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 2


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 13500 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.71 %
Prix net vendeur : 286400 euros

Nom du négociateur : PELLOQUIN Aurélie