Vente Maison 4 pièces 110 m² Beauce (35133)

Maison coup de cœur !

Laissez-vous séduire par cette charmante maison parfaitement entretenue, nichée dans un environnement calme et préservé, offrant des prestations de qualité et un confort de vie optimal !

Un intérieur lumineux et idéalement agencé

Au rez-de-chaussée :

Un sas d'entrée pratique accueillant.

Une très belle cuisine équipée de 21 m², véritable cœur de maison, s'ouvrant par une baie vitrée sur une sublime véranda de 27 m² baignée de lumière (exposition plein SUD).

Un salon chaleureux sublimé par son poêle à bois pour vos soirées d'hiver.

Une salle d'eau moderne.

À l'étage :

3 belles chambres très spacieuses, toutes équipées de placards intégrés.

2 salles d'eau à l'étage pour préserver le confort familial.

Les 'Plus' qui font toute la différence :

Espaces annexes d'exception : Un garage indépendant de 78 m² (idéal stockage, atelier ou passionnés de mécanique) complété par un carport.

Extérieur & Cadre de vie : Un terrain entièrement clos, parfaitement aménagé, bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne environnante.

Performance & Économies :

Chauffage principal par Pompe à Chaleur (PAC) + chaudière fioul en relais.

Isolation par l'extérieur réalisée à l'étage.

Puits avec surpresseur pour garantir des économies d'eau au quotidien.

Une opportunité rare sur le secteur de Beaucé et à quelques minutes de la rocade de Fougères ! Vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Contactez-moi vite pour planifier une visite !

Cette annonce référence 350874 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN TIFFAY (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 89402450400017.

Prix du bien : 255 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2026

Score DPE : 132 kWhEP/m²/an

Score GES : 9 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1278.00 € et 1728.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JULIEN TIFFAY

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant