Vente Maison 6 pièces 163 m² Le fresne-camilly (14480)

iad France - Elisabeth Dubosc vous propose: MAISON DE CHARME AVEC DÉPENDANCES - JARDIN PISCINABLE - POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE.

' Certaines maisons ont une âme, une vraie prestance...on les découvre comme une histoire '

Maison de charme ATYPIQUE et chaleureuse, ANCIENNE boulangerie du joli village de Le Fresne-Camilly (dont la façade du four à pain a été conservée !). De jolis espaces extérieurs, entièrement clos et au vis-à-vis très faible.
Un CHARME incontestable, de jolis éléments anciens, une belle LUMINOSITÉ et différents espaces EXTÉRIEURS !
Un vrai POTENTIEL supplémentaire, tant dans la maison principale (80m2) que dans la JOLIE dépendance (60m2).

Idéalement située, à 15 minutes de Caen, mais aussi de Bayeux et de la mer ! À 5 minutes de tous commerces et services.

MAISON PRINCIPALE
En rez-de-chaussée:
* BELLE pièce de vie de 40m2 plein sud, avec CHEMINÉE insert bois.
* Cuisine dînatoire LUMINEUSE avec la façade du vieux four à pain.
* Pièce de service servant d'arrière-cuisine et buanderie.
* Entrée SPACIEUSE pouvant accueillir dressing et toilettes.
* Chaufferie pouvant être transformée en suite parentale.

Au 1er étage:
* Grande chambre parquetée avec dressing, poutres et pierres apparentes...pouvant être ouverte sur ce qui est aujourd'hui un débarras.
* Deux chambres de 28 et 14m2 environ lumineuses.
* Troisième chambre de 10m2 environ en enfilade, pouvant être indépendante.
* Salle d'eau et de bains - Toilettes séparés.

Au 2nd étage:
* Plus de 80m2 de greniers aménageables, avec une très belle hauteur sous toitures.

DÉPENDANCE
Rez-de-chaussée aujourd'hui utilisé en garage ouvert et cave (terre battue) avec deux accès:
* l'un sur un joli jardin de 300m2 PISCINABLE et sans vis-à-vis, clos de murs en pierres !
* l'autre sur les étages aménageables d'environ 40m2 habitables, desservis par un magnifique escalier à vis.

LES EXTÉRIEURS
Un bel espace repas et détente devant la maison, un jardin clos de murs en pierre de 300m2 environ, un espace parking 3 places...

PRESTATION TECHNIQUES
* Double vitrage PVC et Alu
* Fosse individuelle
* Chauffage fuel et cheminée insert bois
'Les dépenses énergétiques réelles constatées par les propriétaires sont sensiblement inférieures à l'estimation théorique du DPE. Factures d'énergie disponibles pour consultation'

MON REGARD DE PROFESSIONNELLE :
' Particulièrement sensible à l'architecture normande, ce coeur de bourg m'a apaisé dès mon arrivée...Le platane centenaire ? L'église ? Ces nombreuses maisons en pierres ? L'ensemble probablement !
Dès que le portail s'ouvre, une bien jolie perspective me donne le sourire ! Comme une carte postale, cette longère en pierres aux superbes glycines semble s'étirer jusqu'à une adorable dépendance qui me ramène à mon enfance,...je ne sais pas ce que je vais découvrir, mais je suis déjà conquise ! '

J'ai hâte de pouvoir vous la faire découvrir cette jolie maison de village rénovée, après étude de votre demande sérieuse et motivée ! Un vrai projet sur lequel je serai ravie de vous accompagner et vous conseiller !

Photos supplémentaires et vidéo sur demande. Possibilité de première visite en visio !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Dubosc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 510942014, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 163
- Surface totale : 163
- Superficie terrain : 794
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 3
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non