Vente Maison 172 m² Plouguiel (22220)

EXCLUSIVITÉ - Côtes-d'Armor, Plouguiel (22220), dans un cadre paisible, cette maison d'environ 172 m² habitables se situe à 4,3 km du centre de Tréguier, à 2 km du port de La Roche-Jaune et à 750 mètres d'une cale de mise à l'eau sur le Jaudy.

Construite en pierre dans les années 1920 et entièrement rénovée entre 2010 et 2011, elle offre un salon lumineux avec poêle à bois, ouvert sur le jardin, ainsi qu'une vaste cuisine aménagée et équipée.

La suite parentale au rez-de-chaussée, avec dressing et salle d'eau, permet une véritable vie de plain-pied.

Une lingerie avec sauna et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

A l'étage, trois chambres, un palier aménagé en bureau et une salle de bains avec toilettes permettent d'accueillir famille et invités.

Le terrain de près de 3 000 m² est en partie bordé d'une haie de charmes et agrémenté d'arbres fruitiers. Un grand garage pouvant accueillir un camping-car, un atelier de 30 m² et un préau complètent la propriété et permettent de conjuguer stationnement, rangement et loisirs.

DPE : B - GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 euros et 2 270 euros, aux prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Prix : 449 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur.

Dossier de présentation et visites : Laurence Kermoal

Selon l'article L.561.5 du Code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de KERMOAL Laurence, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-BRIEUC 822474235 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré ? 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes , Saint-Nazaire. Compte séquestre n° 3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris, pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf. : 469114.

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laurence KERMOAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474235 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : KERMOAL Laurence

Honoraires à la charge du Vendeur