Vente Maison 5 pièces 147 m² Saint-aubin-fosse-louvain (53120)

Venez découvrir cette charmante longère rénovée, offrant un cadre de vie chaleureux, de beaux volumes et un véritable potentiel d'évolution grâce à ses nombreuses dépendances.

La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée donnant sur une agréable salle à manger d'environ 37 m², chaleureuse et conviviale, équipée d'un poêle à bois.

Dans la continuité, vous découvrirez un salon lumineux d'environ 27 m², bénéficiant d'un accès direct à la terrasse, idéal pour profiter des beaux jours.

La maison dispose également d'une cuisine équipée avec une cuisinière de marque Pertinger, fonctionnant au bois, au gaz ou à l'électricité, offrant ainsi différentes possibilités de cuisson.

Ce niveau comprend également une buanderie, un local technique accueillant la pompe à chaleur (PAC) ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, un beau palier dessert l'espace nuit et ses différents espaces.

Vous découvrirez une salle de bains d'environ 13 m², spacieuse et fonctionnelle, comprenant une baignoire, une douche, une double vasque ainsi qu'un WC. Une pièce de rangement complète cet espace.

L'étage dispose également de deux chambres et d'un bureau, idéal pour le télétravail ou pouvant être aménagé selon vos besoins.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 2 890 m² avec terrasse.

La propriété dispose d'environ 250 m² de dépendances attenantes ainsi que d'une dépendance cadastrée d'environ 145 m² située en face.

Un fort potentiel pour créer un ou plusieurs gîtes, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires, et ainsi développer un projet d'hébergement touristique.

Côté confort : pompe à chaleur Panasonic air/eau et poêle à bois, toiture neuve, assainissement récent et conforme, eau du réseau ou du puits et fibre optique.

Côté situation, le bien se trouve à seulement :

5 min de Gorron et de ses commerces et services de proximité (écoles, pharmacie, boulangerie…)

20 min de Pontmain

30 min de Mayenne

30 min de Saint Hilaire du Harcouet

Situé à environ une heure du Mont Saint-Michel, le secteur offre également un accès facile aux plages, toutes accessibles en moins d'une heure. De quoi profiter pleinement de belles escapades le temps d'un week-end.

Un bien idéal pour les amoureux de la campagne à la recherche de calme, d'espace et de potentiel, tout en restant à proximité des commodités.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Une vidéo commentée du bien est également disponible !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 219 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Damien VAUCELLE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Laval sous le numéro 106606460

Surface terrain : 2890 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON