Vente Maison 5 pièces 118 m² Pessines (17810)

Viager 1 tête

VIAGER OCCUPÉ MAISON avec garage & piscine
Pessines (17810)
À 5 min de Saintes

UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE RARE PROCHE DU LITTORAL CHARENTAIS
Investissez dans un secteur recherché entre terre et mer avec ce viager occupé sur une tête (homme de 68 ans).
Vous bénéficiez d'un placement sécurisé, d'un prix décoté, et d'un potentiel de valorisation patrimoniale à moyen et long terme.

• Bouquet – Prix d'acquisition : 50 000 € HAI
• Rente mensuelle : 351 €
Possibilité d'ajuster la répartition bouquet / rente selon votre stratégie patrimoniale.

UNE MAISON FONCTIONNELLE, LUMINEUSE ET AGRÉABLE À VIVRE
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison sur 2 niveau d'environ 118 m² offre des volumes confortables et une organisation fluide.

Rdc
• Une entrée avec placard,
• Cuisine,
• Salle à manger,
• Salon,
• Bureau,
• Salle d'eau,
• wc.
• Garage et sous-sol
L'étage
• 2 chambres confortables
• Une salle d'eau avec wc
• Espace placard

DES EXTÉRIEURS PRIVILÉGIÉS
Sur une parcelle de 1 005 m², vous profitez de :
• Une terrasse agréable
• Une piscine
• Un abri de jardin
Un cadre idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

LES ATOUTS DU BIEN
? Maison fonctionnelle
? Belle pièce de vie lumineux
? Piscine
? Dépendances utiles (atelier + buanderie)
? Terrain généreux

INFORMATIONS TECHNIQUES
• Construction : 1978
• Chauffage principal par foyer fermé
• Menuiseries PVC double vitrage

POUR QUI ?
? Investisseurs recherchant un placement sécurisé et décoté
? Amateurs du littoral souhaitant préparer un projet à long terme
Projet locatif (Plus de demande que d'offres – Loyer minimum envisageable 1 300 €

LOGIQUE D'INVESTISSEMENT
Ce viager occupé permet :
? Une acquisition à prix décoté dès l'achat
? Un effet de levier sur la durée d'occupation
? Une exposition sur un secteur littoral très recherché
? Une valorisation patrimoniale à long terme

SYNTHÈSE
Un bien rare sur le secteur combinant :
• Décote viagère attractive
• Emplacement à moins de 30 mn des plages et du Pays Royannais
• Maison fonctionnelle avec piscine
• Fort potentiel de valorisation patrimoniale
Une opportunité à ne pas laisser passer sur le littoral charentais.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine SORRIAUX
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 0 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine SORRIAUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : MELUN sous le numéro RSAC N° 880 712 336 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€
- Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents
- 44120 VERTOU
- RNE NANTES 519 718 886.
Carte professionnelle T et G n° CPI 3024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie
- 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T.
Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf.
39732)
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 0 € Honoraires à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine SORRIAUX
Honoraires : 0 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 0 € Prix de vente 50 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine SORRIAUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : MELUN sous le numéro RSAC N° 880 712 336 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€
- Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents
- 44120 VERTOU
- RNE NANTES 519 718 886.
Carte professionnelle T et G n° CPI 3024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie
- 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T.
Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf.
39732)
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 50 000 € Honoraires : 0 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 0 € Montant

estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 € et 2 240 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
DPE : E GES : B Prix de vente 50 000 € Honoraires : 0 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 0 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 € et 2 240 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
DPE : E GES : B

Prix du bouquet : 35000 euros.

Rente mensuelle : 351 euros.

Age de l'homme : 68
Numéro de mandat : 39732

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 31.58 %
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros