Vente Maison 120 m² Millery (21140)

Charmante maison moderne de 4 chambres située à la campagne, à seulement 1 km de Semur-en-Auxois.

Elle offre une vue magnifique, une excellente efficacité énergétique ainsi qu?un superbe jardin agrémenté d?arbres matures et d?un grand potager.
Conçue avec ingéniosité et construite en 1974, la propriété est entourée de champs tout en bénéficiant d?une situation pratique, à proximité immédiate de la ville, de l?accès à l?autoroute A6 et de la gare TGV (permettant de rejoindre Paris en 1 heure).

Propriété moderne située à la campagne, à deux pas de la ville animée de Semur-en-Auxois, qui propose toutes les commodités ainsi qu?un bon choix de bars et de restaurants.
Elle offre une vue à 360 degrés sur les champs et les collines environnantes, tout en jouissant d?une tranquillité et d?une intimité absolues sur un terrain de 2 000 m² agrémenté d?un potager et d?arbres matures.

L?accès à la maison se fait par une allée privée, permettant à la propriété d?être en retrait de la route.

La demeure elle-même se distingue par ses espaces intérieurs très spacieux.
Le rez-de-chaussée comprend une cuisine lumineuse et bien agencée, ouverte sur une très vaste salle à manger et un salon.

Ces espaces donnent accès à une véranda lumineuse et aérée, idéale pour les repas ou la détente, tout en offrant une vue magnifique sur le jardin.
Également au rez-de-chaussée, on trouve des toilettes pour invités près de l?entrée, ainsi que deux chambres et salle d?eau avec douche à l?italienne.

La plus petite chambre est actuellement utilisée comme bureau, tandis que la plus grande dispose d?un accès direct au jardin par des portes-fenêtres.

À l'étage, le hall central ? actuellement aménagé en bureau ? dessert une grande salle de bains avec W.C séparée, ainsi que deux chambres aux proportions généreuses, situées de part et d'autre.

Le rez-de-jardin, accessible depuis l'intérieur de la maison, dispose d'une porte motorisée permettant l'entrée de véhicules, ainsi que d'une borne de recharge rapide pour voitures électriques.

Cet espace comprend de nombreux rangements, un atelier, une buanderie, ainsi qu'une vaste pièce actuellement utilisée comme atelier d'artiste.

La propriété a été conçue avec ingéniosité et construite par les propriétaires actuels en 1974 ; l'ensemble des plans, des documents de conception originaux et des autorisations est disponible pour consultation par toute personne intéressée.

Semur-en-Auxois se trouve à seulement 1 km (environ 3 minutes en voiture).

La situation géographique offre d'excellentes liaisons : l'autoroute A6 est accessible en 8 minutes, permettant de rejoindre Paris et ses aéroports en moins de 2 heures.


La gare de Montbard, située à proximité, est desservie par le TGV, qui relie Paris en 1 heure.
Avec près de 30 restaurants et bars, cette cité médiévale offre un large choix pour se restaurer et se divertir.

Commerces et marchés locaux
?Commerces de proximité : Le village propose des boulangeries traditionnelles, des boucheries, des pharmacies et diverses boutiques, tous accessibles facilement à pied depuis le centre historique.
?Marché hebdomadaire : Chaque dimanche matin, de 8h00 à 13h00, la ville accueille un marché en plein air très animé.

C?est l?endroit idéal pour se procurer des produits régionaux frais de Bourgogne, notamment des fromages, des fruits et des légumes.
?Supermarchés : Pour des courses plus importantes, des supermarchés et des commerces de grande distribution sont situés juste à l?extérieur des remparts historiques.

Restauration et accueil
?Restaurants et cafés : La ville offre un excellent choix de bistrots bourguignons traditionnels, de cafés avec terrasse et d?établissements gastronomiques, tels que l?Hostellerie d?Aussois et le Bon Vivant.
?Dégustations de vins : Située au c?ur de la Bourgogne, la ville permet, via ses caves locales, de participer à des dégustations personnalisées, incluant des crus régionaux classés « Premier Cru ».

Transports et stationnement
?Stationnement : Des parkings gratuits entourent la vieille ville historique ; celle-ci étant en grande partie piétonne, elle se découvre idéalement à pied.
?Accès routier et ferroviaire : Semur-en-Auxois est très facile d?accès, située à seulement 6 km de la sortie 23 de l?autoroute A6 (reliant Paris et Lyon).

Côté train, la gare TGV de Montbard se trouve à quelques minutes en voiture, facilitant ainsi les déplacements dans la région.

Loisirs, sports et culture
?Lac de Pont : Accessible rapidement en voiture, à vélo ou par une agréable promenade depuis le centre-ville, ce lac propose de nombreuses activités de loisirs, telles que la baignade, la voile et la pêche.
?Aventures en plein air : Les environs offrent des services de location de vélos pour explorer la

campagne pittoresque, ainsi que des parcours dans les arbres (accrobranche) et un mini-golf.
?Divertissements et bien-être : La ville dispose de son propre cinéma (Étoile Cinéma) et d?un musée municipal.

Pour une détente optimale, des établissements de bien-être haut de gamme, comme le Spa Loiseau des Sens, sont situés à proximité immédiate.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr