Vente Maison 7 pièces 194 m² Paraza (11200)

Une occasion rare d?acquérir un ancien domaine viticole de caractère près du canal du Midi, au c?ur d?un parc de 1,4 hectare agrémenté d?arbres centenaires, avec de superbes vues sur les vignobles.

La maison principale de 174 m² conserve de beaux éléments d?époque : carrelages d?origine, cheminées en marbre et portes en bois richement sculptées.

Elle offre 4 à 5 chambres et cuisine spacieuse ouvrant sur une terrasse de 75m2 plein sud dominant le parc et les vignes, un cadre idéal pour les repas en plein air.

Sous la maison et au sein du domaine, plus de 583 m² de dépendances à rénover comprennent deux maisons indépendantes, des écuries et une vaste ancienne cave viticole.

Cet ensemble offre un formidable potentiel pour redonner vie à une propriété pleine de charme et imaginer un projet familial ou touristique, sous réserve des autorisations nécessaires.

Un cadre privilégié alliant espace, authenticité et douceur de vivre, à proximité du canal du Midi et des villages du Minervois.



**Maison principale** 174 m²

- Hall d'entrée accueillant donnant accès à des espaces de vie aux proportions généreuses.

- Salon / salle à manger , agrémentés d'une belle cheminée.
Salon / chambre n° 5 avec cheminée en marbre

- Quatre chambres de caractère, dont deux dotées d'une cheminée en marbre.

- Salle de bains et WC séparés.

- Cuisine spacieuse s'ouvrant sur une impressionnante terrasse de 75 m², idéale pour les repas en plein air et les réceptions.

- Buanderie donnant sur

- Vaste grenier d'environ 129 m², offrant un potentiel supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

- Double vitrage et chauffage au gaz.

**Niveau du jardin et dépendances** 583 m²
Entrée et parking pouvant accueillir plusieurs véhicules

- Deux maisons indépendantes, l?une avec deux chambres et l?autre avec une chambre, toutes deux nécessitant une rénovation complète.

- Anciennes écuries et une cave à vin spacieuse, reflétant le patrimoine viticole du domaine.

- Cuisine d?été à rénover.
**Terrain** 1,147 hectare

- Jolis jardins plantés de végétaux méditerranéens et d?arbres matures.

- Une grande parcelle attenante qui pourrait convenir à l?élevage de chevaux.

- Un puits.

Paraza est un charmant village situé sur les rives du Canal du Midi, où le passage des bateaux, la vue sur les vignobles et les rues pittoresques créent une atmosphère accueillante typique du sud de la France.

Avec deux restaurants et une épicerie-café pour les produits de première nécessité, du pain frais et un café à déguster tranquillement, il offre un bel équilibre entre la vie de village et la tranquillité de la campagne.

La ville voisine de Ginestas, située à environ 5 km, propose d?autres commerces et services de proximité, tandis qu?Olonzac, à environ 10 km, offre des possibilités de shopping et un marché hebdomadaire animé.

Lézignan-Corbières, également à environ 10 km, dispose de supermarchés plus importants et d?une gare.

Pour un choix plus large de commerces, de restaurants et d?attractions culturelles, la ville historique de Narbonne se trouve à environ 20 km, Béziers à 38 km et Carcassonne à 48 km.

Il est facile de profiter de journées au bord de la Méditerranée, avec les plages de sable de Narbonne-Plage à environ 35 km et Gruissan, avec son port coloré et son ambiance balnéaire, à environ 40 km.

Superficies : maison principale 174 m²

| Deuxième étage | Hall d'entrée | 2,60 m² |
| Deuxième étage | Couloir 1 | 14,01 m² |
| Deuxième étage | Salon/chambre 1 | 18,63 m² |
| Deuxième étage | Couloir 2 | 9,13 m² |
| Deuxième étage | Placard | 0,51 m² |
| Deuxième étage | Chambre 2 | 10,47 m² |
| Deuxième étage | Chambre 3 | 10,85 m² |
| Deuxième étage | Chambre 4 | 16,73 m² |
| Deuxième étage | Chambre 5 | 18,76 m² |
| Deuxième étage | Salle de bains | 10,66 m² |
| Deuxième étage | Couloir 3 | 8,04 m² |
| Deuxième étage | Salon 2 | 28,01 m² |
| Deuxième étage | WC | 1,41 m² |
| Deuxième étage | Cuisine/salle à manger | 29,48 m² |
| Deuxième étage | Buanderie | 14,66 m² |
Atelier/grenier au deuxième étage 129,32 m²


Niveau jardin :
| Rez-de-chaussée | Garage | 27,93 m² |
Maison 1
| Rez-de-chaussée ? Bâtiment 1 | Hall d'entrée | 6,91 m² |
| Rez-de-chaussée ? Bâtiment 1 | Salon | 13,64 m² |
| Rez-de-chaussée ? Bâtiment 1 | Chambre | 26,04 m² |
| Premier étage ? Bâtiment 1 | Palier | 1,72 m² |
| Premier étage ? Bâtiment 1 | Chambre 1 | 20,77 m² |
| Premier étage ? Bâtiment 1 | Chambre 2 | 20,78 m² |
Maison 2
| Rez-de-chaussée ? Bâtiment 2 | Salon / Cuisine | 17,85 m² |
| Rez-de-chaussée ? Bâtiment 2 | Cellier | 2,96 m² |
| Premier

étage ? Bâtiment 2 | Chambre | 16,67 m² |
| Premier étage ? Bâtiment 2 | Placard | 2,53 m² |

| Rez-de-chaussée ? Bâtiment 3 | Grange | 75,68 m² |
| Rez-de-chaussée ? Bâtiment 3 | Cave à vin / dépendance | 146,17 m² |
| Rez-de-chaussée ? Bâtiment 4 | Écurie | 52,55 m² |
| Rez-de-chaussée ? Bâtiment 5 | Débarras | 21,15 m² |

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr