Vente maison de prestige 6 pièces 107 m² Rennes (35000)

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE

Je vous propose à la vente cette maison familiale des années 30 pleine de charme et de caractère, d'une surface de 107.40m2 et 132 m2 au sol sur un terrain de 232 m2 , rénovée en 2005.

Exposée Est Ouest et jardin au sud , lumineuse, elle comprend trois niveaux :

Au rdc : une grande cuisine aménagée et équipée avec un ilôt central non fixé, ouverte sur une salle à manger donnant sur une terrasse en bois exotique de 35 m2 et le jardin, buanderie et garage attenant de 20m2.

A l'étage : entrée sur un salon de 26 m2 comprenant un insert , deux chambres dont une avec salle d'eau privative et l'autre à usage de bureau ainsi qu'un wc séparé.

Au second étage : deux belles chambres et une salle de bain desservies par un espace pouvant être aménager de différentes façons (jeux, rangements,bureau).

Zone UE1a du PLUi de Rennes Metropole , extension à réaliser possible.

Environnement calme et résidentiel proche des transports et commerces de la rue de Nantes.

En parfait état, aucun travaux à prévoir. Pièces bien agencées , couverture refaite en 2020.

Double vitrage pvc, bois et métal avec volets roulants électriques, fibre internet installée.

Chauffage électrique et eau chaude sanitaire par ballon électrique de 300 L.

DPE C 166 / GES B 6

Estimation du coût annuel en énergie 1560 - 2150 € (index sur l'année 2023)

Electricité = environ 200 € mensuel. Taxe Foncière annuelle : 1540 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien estexposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au prix de 616 500 € HAI. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du Vendeur.

Afin d'optimiser votre temps et de m'assurer que ce bien correspond à l'ensemble de vos critères, je vous propose une premier visite immersive à distance.

Si ce bien vous plaît, nous organiserons une visite physique à la suite.

Ref annonce :

Pour toute demande de visite ou renseignement , je vous remercie de me contacter

Olivier MARECHAL 06.51.82.63.58 / o.marechal@bskimmobilier.com

Cette annonce référence 351063 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER MARECHAL (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75237236700025.

Prix du bien : 616 550,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2026

Score DPE : 166 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : OLIVIER MARECHAL

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant