Vente Maison 5 pièces 110 m² Saint martin d heuille (58130)

Saint-Martin-d'Heuille (58130) – Chaleureuse maison sur sous-sol complet avec piscine, chalet et beau terrain clos

Idéalement située dans le cadre paisible et verdoyant de la commune très recherchée de Saint-Martin-d'Heuille, à seulement une dizaine de minutes de Nevers et des accès autoroutiers (A77), cette maison familiale d'environ 110 m² habitables sur 3 niveaux vous séduira par ses prestations complètes, ses aménagements extérieurs et son environnement calme.

DESCRIPTIF DU BIEN

Au rez-de-chaussée : Un espace de vie convivial et lumineux

Grande pièce de vie de 37 m² réunissant le salon et la salle à manger, idéale pour recevoir.

Cuisine ouverte sur le séjour.

Deux chambres de 11 m² et 12 m².

Une salle de bain fonctionnelle.

Un WC indépendant.

À l'étage : Un espace nuit confort & climatisation

Un palier desservant :

Deux grandes chambres mansardées de 17 m² et 20 m² au sol, équipées d'une climatisation réversible (PAC Air/Air) pour un confort optimal été comme hiver.

Un second WC indépendant.

Au sous-sol complet : Pratique et fonctionnel

Deux pièces dédiées (buanderie et cellier) pour un rangement optimal.

Un vaste garage de 63 m² équipé d'une fosse de mécanique, idéal pour le bricolage ou les passionnés d'automobile.

L'EXTÉRIEUR : UN VÉRITABLE ESPACE DE DÉTENTE

Édifiée sur une parcelle entièrement close d'environ 1 584 m², la propriété propose :

Piscine hors-sol (6 m x 3,75 m) pour profiter des belles journées d'été.

Chalet en bois de 24 m², offrant un espace supplémentaire (atelier, rangement ou cuisine d'été).

Terrain de pétanque pour des moments conviviaux entre amis ou en famille.

Portail motorisé pour un accès simple et sécurisé.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS SOUVERAINS

Chauffage : Insert bois avec monte-charge dédié pour plus de praticité + Pompe à Chaleur (PAC Air/Air) à l'étage.

Menuiseries : Huisserie bois en double vitrage.

Assainissement : Tout-à-l'égout.

LE CADRE DE VIE : SAINT-MARTIN-D'HEUILLE

Commune prisée de l'agglomération nivernaise, Saint-Martin-d'Heuille offre un environnement de village préservé au bord de la nature, tout en restant proche des commodités, des écoles et des axes principaux.

Un bien complet, prêt à accueillir votre projet de vie !

N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour programmer une visite.

Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Julien LELONG.

Informations annonce:

Cette annonce référence 351070 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN LELONG (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 48356964600035.

Prix du bien : 186 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/10/2026

Score DPE : 212 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JULIEN LELONG

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant