Vente Maison 7 pièces 200 m² Leucate (11370)

iad France - Mickael Coudert vous propose: LEUCATE VILLAGE – MAISON FAMILIALE AVEC T2 INDÉPENDANT, POTENTIEL LOCATIF ET APERÇU MER ET ÉTANG

Et si votre prochaine maison vous permettait de réunir votre famille tout en préservant l'indépendance de chacun, ou de développer un projet locatif ?

À Leucate Village, découvrez cette maison de caractère, sans travaux à prévoir, offrant de multiples possibilités : résidence familiale, accueil de proches ou location saisonnière.

Implantée sur une parcelle de 447 m², elle réunit une habitation principale à l'étage et plusieurs espaces d'accueil au niveau inférieur.

**UNE HABITATION PRINCIPALE AGRÉABLE À VIVRE**

À l'étage, environ 112 m² comprenant un séjour de près de 34 m² avec cheminée à insert, ouvrant sur une terrasse couverte de 14 m² offrant un aperçu sur la mer et l'étang.

La cuisine équipée donne accès à une seconde terrasse d'environ 13 m², exposée sud-est. Deux chambres, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau.

**DES ESPACES INDÉPENDANTS AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS**

Au niveau inférieur, accessible depuis l'extérieur et par un escalier intérieur :

- Un appartement T2 d'environ 38 m² avec entrée indépendante et terrasse couverte de 12 m².
- Deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau avec WC, de placards et de la climatisation réversible.

Déjà utilisées pour la location estivale, ces chambres offrent également la possibilité d'accueillir famille et amis dans leur propre espace.

**UNE CONSTRUCTION SOIGNÉE ET DE CARACTÈRE**

Cette maison reflète une attention particulière portée à sa réalisation et au choix des matériaux. Les génoises en briques pleines, les menuiseries en bois et la porte d'entrée en chêne soulignent son caractère et son architecture traditionnelle.

**CONFORT ET ÉQUIPEMENTS**

Cheminée à insert, cuisine équipée, buanderie, cave pouvant servir d'atelier et barbecue maçonné complètent l'ensemble. La propriété permet également le stationnement de trois véhicules.

Une maison aux multiples atouts, où qualité de construction, espaces indépendants et douceur de vivre méditerranéenne se rejoignent.

**Prix : 589 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.**

Vous recherchez une maison pour réunir votre famille ou associer habitation et projet locatif ? Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickael Coudert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 523952539, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 200
- Surface totale : 200
- Superficie terrain : 447
- Surface terrasse : 14.31
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non