Vente Maison 10 pièces 306 m² Cissé (86170)

iad France - Eddy Van Goor vous propose: Sur la commune de CISSÉ, jolie opportunité à saisir à 15 minutes de POITIERS : Maison ancienne en pierres du 19ème siècle et ses dépendances, le tout sur un terrain clos de 2100 m² environ, elle est entièrement rénovée et avec beaucoup de goût.

Je vous invite donc à découvrir avec moi cette grande maison de 306 m² habitables !

Elle vous offre, bien évidemment, de beaux volumes. Elle associe le charme de l'ancien et le confort moderne, tout en vous proposant également un abri pour deux voitures de 40 m², une dépendance aménagée de 52 m² et une superbe terrasse en pierres naturelles de 110 m², en deux parties dont une partie couverte (exposition OUEST).

Une vraie belle demeure, au calme, sans nuisance aux alentours, entretenue régulièrement et avec soins, où il fait bon vivre pour une famille, dont chaque membre pourra profiter de son espace d'intimité, en plus des grands espaces communs.

Disposition des pièces : voir plans en photos.

LES POINTS FORTS (attention, il y en a beaucoup...) :
- Le calme du secteur.
- L'impression ressentie de sérénité dans la maison.
- Une piscine intérieure chauffée, avec bassin de nage à contre-courant, de 5 m x 3 m.
- Un plancher chauffant autour de la piscine !
- Un sauna.
- Une immense verrière moderne, avec vue sur le parc arboré.
- Les volumes des différentes pièces.
- Une grande mezzanine aménagée avec goût.
- Une suite parentale au rez-de-chaussée.
- Trois chambres à l'étage.
- Un bureau à l'étage.
- Une vraie cave.
- Des murs et une toiture en bon état.
- Des combles perdus isolés en 2020 (résistance thermique R 7 ).
- Des menuiseries double vitrage.
- Un adoucisseur d'eau.
- La fibre installée.
- Un piano de cuisson LACANCHE.
- Un entretien rigoureux de la maison et de ses éléments d'équipements.
- Une grande dépendance avec tout le nécessaire pour recevoir (prévoir un moyen de chauffage).
- Maison de 306 m² ET dépendance de 52 m² toutes deux entièrement reliées au tout-à-l'égout.
- Une cuve de récupération d'eau de pluie de 30 m3 !
- Un terrain entièrement clos.
- Deux terrasses bien exposées et sans vis-à-vis.
- Un potager bien abrité.

BON À SAVOIR : Taxe foncière en 2026 : 2348 euros.

N'hésitez-pas à me contacter, afin d'obtenir plus de détails encore sur ce bien. Au plaisir de vous recevoir pour une visite !

Plus de photos disponibles sur le site iadfrance.fr

Je tiens à préciser que l'annonce n'a pas été rédigée avec l'aide de l'I.A.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 469000 euros. Prix hors honoraires : 455000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,08% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eddy Van Goor mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 903800076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 306
- Surface totale : 306
- Superficie terrain : 2100
- Surface terrasse : 110
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 10
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 5
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 455000 euros
Bien En copropriété : Non