Vente Maison 4 pièces 104 m² Vichy (03200)

VICHY
- QUARTIER DES GRAVES
- Découvrez cette agréable habitation de 104 m² habitables répartis sur trois niveaux, complétée par un sous-sol aménageable, un garage et un jardinet entièrement clos.
Dès l'entrée, profitez d'une confortable pièce à vivre de 33 m² composée d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux et convivial.
Cet espace bénéficie d'un accès direct à une terrasse sur pilotis équipée d'un store banne, idéale pour profiter des beaux jours.
À l'étage, l'espace nuit se compose de 2 chambres de 10,5 m² chacune, ainsi que d'un dressing de 11 m² communiquant sur une salle d'eau avec WC.
Le bien dispose d'un sous-sol de 32 m² offrant un réel potentiel d'aménagement, accessible depuis l'intérieur et également depuis la rue, il est actuellement composé d'une grande buanderie, d'un WC indépendant, d'un espace pouvant accueillir une future salle de bains et d'une pièce supplémentaire de 16,5 m².
Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au gaz de ville et d'un poêle à granulés installé dans le séjour.
Les menuiseries sont en double vitrage et la réfection de la couverture date de 2021, les combles sont également isolés.
Un garage de 19 m² s'ajoute aux multiples prestations du bien.
Implantée sur une parcelle cadastrale de 208 m², la propriété dispose également d'un jardin entièrement clos avec un abri pour le rangement.
Une maison fonctionnelle, offrant des espaces complémentaires à aménager et des équipements appréciables, idéale pour un projet de résidence principale à Vichy.
Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C.
envir., art.
R.
125-25, I).
Performance énergétique: C Performance climatique: C.
Montant bas des dépenses énergétiques: 1 080 €.
Montant haut des dépenses énergétiques: 1 530 €.
Bien non soumis au statut de la copropriété.
Honoraires de 4% à la charges de l'acquéreur.
Votre consultante immobilière WE INVEST
- RIOM : Laurine VALLANT O70, RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 895 250 041.

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 220 704 €.
Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080.00 et 1530.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Riom : Laurine Vallant
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 895 250 041 Clt-Fd.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.17 %
Bien En copropriété : NON