Vente Maison 6 pièces 124 m² La sauvetat (63730)

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ OPTIMHOME IMMOBILIER - Gaëtan STASIA

Vous recherchez une maison à acheter à La Sauvetat (63730) offrant à la fois confort de vie, calme et fort potentiel de rentabilité ou d'agrandissement ? N'attendez plus, ce bien rare sur le marché est fait pour vous !

Idéalement située au sud de Clermont-Ferrand, à quelques minutes d'Issoire et de Plauzat, avec un accès rapide à l'A75 (Sortie 6 à seulement 2 km), cette propriété édifiée sur un terrain clos et sans vis-à-vis de 555 m² avec vue dégagée saura vous séduire par sa configuration unique.

DEUX MAISONS INDÉPENDANTES POUR UNE SURFACE TOTALE DE 124 M² HABITABLES :

1. MAISON PRINCIPALE DE PLAIN-PIED (81 m² - Construction 1976)

Pièce de vie lumineuse de 24 m² avec conduit de cheminée existant (idéal pour installer un poêle à bois ou à granulés).

Cuisine indépendante aménagée et équipée.

Cellier attenant très pratique.

3 chambres confortables (environ 10 m² chacune).

Salle d'eau (prévoir rafraîchissement / réaménagement) et WC séparé.

Garage attenant de 22,50 m² avec coin buanderie, grenier aménageable et abri de jardin.

2. SECONDE MAISON / DÉPENDANCE OSSATURE BOIS MEUBLÉE (43 m² - Construction 2016)

Séjour de 21 m² avec espace cuisine meublé.

1 chambre indépendante.

Salle d'eau et WC séparé.

Cellier / buanderie.

Terrasse en bois privative.

POURQUOI CETTE PROPRIÉTÉ EST UNE OPPORTUNITÉ RARE ?

Polyvalence maximale : Générez des revenus complémentaires selon votre projet :bail classique, gîte ou meublé de tourisme, logez un proche en toute indépendance, ou installez-y votre profession libérale / bureau de télétravail.

Emplacement stratégique : Proche des écoles, commerces et transports du village de La Sauvetat.

Confort au quotidien : Double vitrage, volets roulants solaires, fibre optique, tout-à-l'égout.

Stationnement facile : Garage fermé + place de parking sur la parcelle.

Taxe foncière : 1 068 € / an.

PRENEZ DE L'AVANCE ET RÉSERVEZ VOTRE VISITE DÈS AUJOURD'HUI !

Les biens proposant deux logements indépendants sur le secteur de La Sauvetat / Issoire Nord sont extrêmement prisés. Ne laissez pas passer cette opportunité !

Contactez Gaëtan STASIA (OptimHome Immobilier) pour étudier votre projet et programmer une visite.

(Disponibilité 7j/7 – Étude de financement préalable appréciée).

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gaëtan STASIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°107 983 256 Greffe de CLERMONT FERRAND) (réf. 617222 )

Nom du négociateur : STASIA Gaëtan

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant