Vente Maison 4 pièces 109 m² Le neubourg (27110)

Maison familiale avec terrain de 4 650 m² et dépendance à fort potentiel ? Saint-Aubin-d'Écroville

Un cadre de vie paisible, de beaux espaces et de multiples possibilités pour concrétiser vos projets !

Située sur la commune de Saint-Aubin-d'Écroville, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison familiale d'environ 109 m² habitables, édifiée sur un sous-sol complet, séduira les amoureux de nature, d'espace et de projets à personnaliser.

Au rez-de-chaussée, une entrée avec couloir dessert un séjour-salon lumineux, une cuisine indépendante, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une agréable véranda vient compléter cet espace de vie et offre un véritable prolongement de la maison pour profiter de la lumière tout au long de l'année.

A l'étage, un palier distribue deux chambres supplémentaires, un WC indépendant ainsi que des espaces de rangement pratiques.

Un extérieur exceptionnel aux multiples possibilités !

Le véritable atout de cette propriété réside dans son terrain de 4 650 m², idéal pour profiter pleinement de la nature et donner vie à vos envies : accueillir des animaux tels que des chevaux ou des moutons, créer un vaste potager ou aménager un bel espace de détente.

Une dépendance indépendante qui laisse place à vos projets : déjà alimenté en eau et en électricité, le bâtiment annexe offre un beau potentiel d'aménagement. Il pourrait notamment être transformé en appartement indépendant, avec la possibilité d'envisager un projet de location saisonnière de type Airbnb, sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations nécessaires.

Un véritable avantage pour ceux qui souhaitent développer un projet locatif, accueillir famille et amis en toute indépendance ou disposer d'un espace complémentaire adapté à leurs besoins.

La maison dispose également d'un sous-sol complet comprenant un garage, une cave ainsi que des espaces de stockage et des pièces de service, offrant de nombreuses solutions de rangement au quotidien.

Les atouts de cette propriété : Maison familiale d'environ 109 m², 3 chambres, dont une au RDC, séjour-salon lumineux et véranda. Un terrain de 4 650 m² et une dépendance indépendante raccordée à l'eau et à l'électricité, sous-sol complet avec garage, cave et espaces de stockage, Environnement calme et verdoyant.

Vous recherchez une maison offrant de l'espace, un cadre de vie agréable et un potentiel supplémentaire pour vos projets personnels ou locatifs ?

Cette propriété réunit de nombreux atouts pour imaginer un lieu de vie à votre image et profiter pleinement de son environnement.

Prix : 242 500 euros honoraires charges vendeur

DPE E GES E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2710 euros et 3710 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez RIQUIER Amandine, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de RIQUIER Amandine, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 37AMRI

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : RIQUIER Amandine

Honoraires à la charge du Vendeur