Vente Maison 4 pièces 74 m² Saint-denis (97400)

iad France - Cécile Hoareau vous propose: **SAINT-FRANÇOIS – MAISON F4 AVEC PISCINE, JARDIN ET VUE MER**

Cécile Hoareau vous propose, sur les hauteurs de Saint-Denis, dans le quartier de Saint-François, cette maison F4 construite en 2006, implantée sur un terrain d'environ **470 m²**.

En très bon état général, elle offre **78,57 m² loi Carrez**, avec de beaux espaces extérieurs pour profiter du climat réunionnais.

**Au rez-de-chaussée**, une pièce de vie avec cuisine ouverte de **30,60 m²**, prolongée par une grande varangue de **34,50 m²** donnant sur le jardin et la piscine. Ce niveau comprend également une chambre de **9,84 m²**, une salle de bains et un WC.

**À l'étage**, deux chambres de **12,12 m² et 11,63 m²**, une seconde salle de bains avec WC et une terrasse de **12,24 m² offrant une vue mer**.

À l'extérieur, vous profitez d'un jardin, d'une piscine et de deux emplacements de stationnement.

La maison est également équipée de **panneaux photovoltaïques avec batteries et d'un chauffe-eau solaire**.

**Les atouts :** 3 chambres • piscine • grande varangue • jardin • terrasse avec vue mer • équipements solaires • 2 stationnements.

**Informations copropriété :** le bien comprend 1 lot (n° 3) dans une copropriété de 2 lots selon le dernier état descriptif de division communiqué. Absence de syndic et de charges courantes organisées déclarée. Aucune procédure en cours déclarée. Jardin, piscine et stationnements à jouissance privative.

Assainissement individuel.

**Prix de vente : 399 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.**

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Hoareau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT DENIS DE LA REUNION sous le numéro 919693424, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 74
- Surface totale : 74.58
- Superficie terrain : 470
- Surface terrasse : 12.24
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non