Vente Maison 5 pièces 116 m² Guerande (44350)

À Guérande, secteur de l'Île de la Grée, à quelques minutes du bourg de La Madeleine, de ses commerces, ses écoles, Pascal RICORDEL vous propose en exclusivité cette maison de plain-pied construite en 2016, parfaitement entretenue et bénéficiant d'un environnement particulièrement calme et verdoyant.
Dès l'entrée, la pièce de vie donne le ton. Le salon, le séjour et la cuisine aménagée se réunissent dans un bel espace ouvert, lumineux, mis en valeur par son plafond cathédrale. Ses larges ouvertures prolongent naturellement la maison vers les terrasses, la piscine et le jardin, avec, en arrière-plan, un bel espace boisé privatif.
La partie nuit, bien séparée, se compose de trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative ainsi que d'une salle de bains indépendante. Un vrai bureau vient compléter l'ensemble, idéal pour télé-travailler ou disposer d'une pièce supplémentaire au quotidien.
L'arrière-cuisine communique directement avec le garage, suffisamment spacieux pour accueillir un véhicule, un espace atelier et du rangement supplémentaire.
À l'extérieur, l'un des véritables atouts de cette maison réside dans son environnement. Implantée sur une parcelle de plus de 900 m2, elle possède une parcelle boisée privative d'environ 2 000 m2, portant l'ensemble foncier à près de 3 000 m2. Un espace supplémentaire qui n'a pas vocation à être bâti mais qui offre ce que l'on trouve rarement autour d'une maison récente : de la profondeur, une végétation généreuse, de la fraîcheur en été et un véritable espace où se ressourcer en toute tranquillité.
Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage par plancher chauffant, associé à une excellente isolation. Le résultat est à la hauteur avec un DPE A / GES A avec des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 450€ et 650€ pour un usage standard. Le diagnostic confirme ainsi le très haut niveau de performance énergétique de la maison.
Une maison récente, sans travaux, où l'on retrouve à la fois une vie de plain-pied, de beaux volumes et une vraie configuration familiale dans un environnement naturel est un équilibre devenu rare. Lorsque tout est réuni, il ne reste plus qu'à venir la découvrir…
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Réf. PR-114503 - Prix de vente : 520 000 € FAI comprenant 15 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Visites sur rendez-vous. Pour découvrir ce bien, contactez Pascal RICORDEL ou par mail à - Agent commercial EXPERTIMO - RSAC Saint-Nazaire no 510 687 312.
Cette annonce vous est proposée par RICORDEL Pascal - EI - NoRSAC: 510 687 312 RSAC SAINT-NAZAIRE, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de SAINT-NAZAIRE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 5
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AIR/EAU
Type de chauffage : AEROTHERMIE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1



Nom du négociateur : Pascal RICORDEL
Taxe foncière : 963 euros