Vente Maison 2 pièces 44 m² Talence (33400)

EXCLUSIVITÉ - 33400 TALENCE - MÉDOQUINE - PETITE ÉCHOPPE DE 44M² - JARDINET - CAVE - TOUTES COMMODITÉS À PIED DONT GARE ET TRAM B

EffiCity et Pierre Oudot vous proposent cette charmante échoppe d'environ 44m² habitables située dans le quartier de la Médoquine, à deux pas de toutes les commodités.

Datée fin 19ème, la maison a fait l'objet d'un entretien régulier au fil du temps. Elle est très saine et en très bon état de conservation. Elle nécessite néanmoins encore un peu d'efforts pour la moderniser et améliorer son confort thermique et acoustique.

Côté distribution, elle offre une circulation tournante avec entrée/ couloir, une salle d'eau avec WC, un séjour avec cheminée fonctionnelle et parquet ancien, une chambre et une cuisine donnant sur l'arrière. La belle hauteur sous plafond de 3m30 donne un joli volume à l'ensemble. À l'extérieur, un jardinet avec terrasse et abri de jardin offre une parenthèse végétale en plein cœur de la ville. Une cave accessible côté rue complète les prestations.

La maison a bénéficié d'une entretien régulier au fil du temps. Elle est très saine, propre, les façades sont en bon état général, la toiture et charpente ont fait l'objet de vérifications il y a peu, la zinguerie a été mise à jour, les combles ont été isolés, la chaudière récemment changée.

Elle est idéalement située, à proximité immédiate des commodités de la Médoquine.

Cette maison nécessite néanmoins un budget rénovation afin de la rendre plus compatible avec lesmodes de vie actuels.

Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Oudot Pierre

Précision localisation : La Médoquine

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant