Vente Maison 6 pièces 124 m² Troyes (10000)

iad France - Maxime Se vous propose: Un bien, deux projets possibles. Située en face du stade de l'Aube, à Troyes, découvrez cette maison de 124 m² offrant de beaux volumes et un véritable potentiel après rénovation.

Que vous recherchiez une maison familiale à personnaliser ou un investissement locatif, ce bien présente un atout intéressant : son agencement permet d'envisager une division en deux appartements d'environ 60 m² chacun, sous réserve de faisabilité technique et administrative.

Caractéristiques du bien :
- Surface habitable : 124 m²
- Terrain de 448 m²
- Double garage
- Sous-sol total
- Année de construction : 1936
- Taxe foncière : 2207 €

Au rez-de-chaussée :
- Entrée avec placard
- Salon et salle à manger de 29 m²
- Chambre de 17 m²
- Cuisine de 8,2 m²
- Salle de bains avec WC de 4,5 m²

A l'étage :
- 3 chambres de 17 m², 12,7 m² et 11,5 m²
- Bureau de 8,2 m², idéal pour le télétravail
- Salle de bains avec WC de 4,5 m²

Équipements :
- Fenêtres PVC double vitrage phonique
- Volets battants métalliques
- Chauffage au fioul complété par un poêle à bois
- Ballon d'eau chauffe électrique
- Arrivée du gaz de ville disponible

A l'extérieur :
- Double garage, idéal pour stationner ou disposer d'un espace de stockage
- Terrasse pour savourer des beaux jours
- Petit jardin
- Abri de jardin

Un emplacement stratégique au coeur d'un quartier dynamique :
- A proximité immédiate de nombreux services et commerces.
- Stade de l'Aube en face
- Arrêts de bus à quelques pas : facilitant vos déplacements

Une belle opportunité pour les acquéreurs capables de se projeter et souhaitant valoriser un bien par la rénovation !

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7/7)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 124
- Surface totale : 124
- Superficie terrain : 448
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non