Vente Maison 3 pièces 62 m² Le pellerin (44640)

LE PELLERIN Maison de ville avec 2 chambres 62 m2 , garage et potentiel de second logement
Moussa Koulibaly et l'agence FLAT® vous présentent en exclusivité cette maison de ville de 62,39 m2 habitables située au Pellerin. Deux chambres, une grande pièce polyvalente à l'étage, un garage attenant et une dépendance composent ce bien qui offre également un potentiel d'évolution.
Caractéristiques :
/ Localisation : Le Pellerin
/ Type : maison de ville sur deux niveaux
/ Surface habitable : 62,39 m2
/ Chambres : 2 à l'étage
/ Espace complémentaire : bureau, second salon ou couchage d'appoint
/ Salle d'eau et WC à l'étage
/ Garage : environ 27 m2, attenant à la pièce de séjour
/ Dépendance : environ 17 m2, actuellement utilisée comme cave et espace de rangement
/ Potentiel : création envisageable d'un second logement à partir de la dépendance, avec surélévation, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations d'urbanisme
/ Performance énergétique : DPE D
/ Taxe foncière : 700 euros
/ Consommations réelles mensuelles : 114 euros
Descriptif :
Cette maison de ville propose une organisation qui permet d'adapter les espaces à votre quotidien.
Au rez-de-chaussée, la pièce de séjour constitue l'espace de vie principal. Elle bénéficie d'un garage attenant d'environ 27 m2, un volume appréciable pour stationner, bricoler ou ranger.
À l'étage, une grande pièce centrale accueille, selon vos besoins, un bureau, un second salon ou un espace de couchage supplémentaire. Elle complète les deux chambres et permet de profiter d'un espace distinct du séjour. Une salle d'eau et un WC complètent ce niveau.
La dépendance d'environ 17 m2, aujourd'hui utilisée comme cave et rangement, constitue un atout supplémentaire.
Le potentiel d'évolution est l'un des principaux intérêts du bien : l'aménagement de cette dépendance, associé à une surélévation, permettrait d'envisager la création d'un second logement. Un projet à étudier pour accueillir un proche ou développer un complément locatif, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations d'urbanisme nécessaires.
Une maison à découvrir pour ses espaces modulables, ses annexes et les perspectives qu'elle offre.
Pour découvrir la maison et convenir d'une visite, joignez Moussa Koulibaly et l'agence FLAT®

DPE : D. Diagnostic réalisé le 11/06/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 750 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. FLAT&HOUSE HUMAIMBILIER - Votre agence référence dans la précision de vos ESTIMATIONS.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Semi-equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ_VILLE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 9500 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.59 %
Prix net vendeur : 170000 euros

Nom du négociateur : KOULIBALY Moussa