Vente Maison 4 pièces 107 m² Souillac (46200)

Charmante maison de ville en pierre crépie avec vue dégagée, 107m², 4 pièces, 3 chambres, 2 salles d'eau, sur terrain d'environ 1050m², proche centre-ville.

A seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Souillac et de l'ensemble des commodités, découvrez cette maison de ville en pierre d'environ 107 m² habitables, implantée sur un terrain d'environ 1 050 m², un atout particulièrement rare en coeur de ville.

Cette maison de caractère bénéficie d'une belle luminosité, d'une vue dégagée sur les environs et d'un environnement pratique permettant de profiter des commerces, services et transports à pied.

En rez-de-jardin, vous trouverez une agréable pièce de vie d'environ 35 m² comprenant un séjour convivial et une cuisine ouverte. Cet espace profite d'une belle lumière naturelle et d'un poêle à granulés récent, apportant confort et économies d'énergie.

L'espace nuit se répartit sur deux niveaux :

Au premier étage :

Une grande chambre lumineuse

Une salle d'eau avec douche à l'italienne

Un WC indépendant

Au deuxième étage :

Deux chambres en enfilade

Une seconde salle d'eau avec WC

La maison bénéficie d'une isolation thermique et phonique de qualité ainsi que de menuiseries PVC double vitrage, garantissant un confort appréciable et une bonne maîtrise des consommations énergétiques.

A l'extérieur, le terrain de plus de 1 000 m² représente un réel avantage. Rare dans ce secteur urbain, il offre de multiples possibilités d'aménagement : jardin,espace détente, potager ou projet paysager.

Un bien à fort potentiel

Cette authentique bâtisse en pierre possède de solides atouts pour un projet d'investissement locatif à l'année grâce à sa situation centrale, sa surface habitable, ses trois chambres et son jardin.

Des travaux de modernisation permettront toutefois d'en révéler tout le potentiel : rénovation de la cuisine, amélioration de certains équipements de confort et remise au goût du jour de quelques éléments extérieurs. Une belle opportunité de valorisation pour les acquéreurs souhaitant créer un logement attractif dans un secteur où la demande locative reste dynamique.

A ce prix, cette maison constitue une excellente base de valorisation patrimoniale.

Prix de vente: 137 000 euros honoraires charge vendeur

DPE: E GES: B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1670 et 2270 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Eliette BATAILLE, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eliette BATAILLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAHORS 910409200 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 467863 EBAT - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Eliette BATAILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAHORS 910409200 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BATAILLE Eliette

Précision localisation : urbain

Honoraires à la charge du Vendeur



Bien situé dans une ville soumis à l'encadrement des loyers :670
Loyer de Référence Majoré : 2270 euros