Vente Maison 313 m² Nouaille maupertuis (86340)

A Nouaillé-Maupertuis, à moins de 7 km du CHU et à 11 km du centre de Poitiers, découvrez une propriété de 313 m² bénéficiant d'un cadre exceptionnel, avec une vue imprenable sur la magnifique abbaye de Nouaillé, joyau du patrimoine historique local. Nichée au coeur d'un parc arboré de plus de 12 000 m², cette propriété conjugue panorama remarquable, calme et proximité de la ville.

Derrière son cadre verdoyant, cet ensemble dévoile deux habitations offrant de nombreuses possibilités : réunir une grande famille, accueillir ses proches dans un logement indépendant, conjuguer vie personnelle et activité professionnelle ou encore envisager un revenu locatif. Un bien rare, à la hauteur des projets qu'il permet d'imaginer.

Une maison principale aux beaux volumes

D'une surface de 212 m², la maison principale séduit par ses espaces généreux et sa luminosité.

La pièce de vie de 68 m², agrémentée d'une cheminée, s'ouvre sur une grande terrasse tournée vers le parc. La cuisine équipée de 16 m², l'entrée et un WC indépendant complètent le RdC.

A l'étage, cinq chambres accueillent confortablement toute la famille. Une suite parentale de 26 m² et une chambre de 23 m² avec espace bureau offrent des espaces privilégiés, complétés par une salle de bains et un WC indépendant.

Une décoration à remettre au goût du jour, mais de beaux volumes et un cadre exceptionnel pour imaginer un intérieur à votre image.

Une seconde maison pour donner vie à vos projets

Avec ses 101 m², cette deuxièmehabitation constitue un véritable atout. Accessible par une grande terrasse couverte, elle permet d'imaginer un logement indépendant pour un parent, un espace dédié à une activité libérale ou une maison à proposer à la location.

Ce second logement comprend une entrée, un salon de 23 m², une cuisine équipée de 14 m², deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

A l'étage, un atelier de 65 m² complète cet ensemble. Un espace supplémentaire qui pourra accompagner un projet professionnel, créatif ou personnel.

Un parc et des dépendances qui prolongent les possibilités:

Le parc clos et arboré de plus de 12 000 m² offre un environnement paisible, sans vis-à-vis, avec une vue dominante sur la très célèbre abbaye de Nouaillé-Maupertuis..

Un garage indépendant de 72 m² et une cave à vin complètent la propriété.

Côté équipements, les deux maisons disposent chacune de leur chauffage central au fioul. Les menuiseries en bois sont équipées de double vitrage. Un portail motorisé, une alarme et le raccordement au tout-à-l'égout viennent compléter les prestations.

Prix de vente : 499 0 00 euros FAI (Honoraires d'agence à la charge du vendeur).

DPE : D GES : D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3718 euros et 5030 euros (indexées aux années 2021, 2022 et 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques '.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LALAURETTE Stephane, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LALAURETTE Stephane, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2025AC00084 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 469390 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Stephane LALAURETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00084 - .

Nom du négociateur : LALAURETTE Stephane

Honoraires à la charge du Vendeur