Vente Maison 6 pièces 180 m² Nouzilly (37380)

iad France - David Panneau vous propose: À vendre – Longère avec dépendances, piscine, carrière équestre et 5 hectares – Hameau de Nouzilly.

Située dans un environnement naturel privilégié, sur un paisible hameau de Nouzilly, cette belle longère allie charme de l'ancien et cadre de vie bucolique, à seulement quelques minutes des commodités et de la ville.

La maison principale se compose :
•Au rez-de-chaussée : une entrée desservant un salon-séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bain et des WC séparés.
•À l'étage : un palier mène à trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et des WC indépendants.

Les extérieurs offrent de nombreuses prestations :
•Une grange de 131 m²
•Une dépendance de 25 m²
•Une piscine pour les moments de détente
•Deux caves
•Des box à chevaux
•Une carrière équestre aménagée avec sol stabilisé en sable de Fontainebleau, idéale pour l'entraînement, le dressage ou le saut d'obstacles
•Environ 5 hectares de terrain attenant, parfaits pour accueillir chevaux ou projets agricoles et de loisirs

Le bien dispose d'un excellent diagnostic de performance énergétique (DPE : classe C), garantissant un bon confort thermique.
Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, la maison présentant aujourd'hui le charme d'une authentique maison de campagne, dans un cadre rural tout en restant proche de la ville.

Un bien rare, spacieux, fonctionnel et plein de potentiel, idéal pour les amoureux de nature, d'espace et de vie au calme.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 357000 euros. Prix hors honoraires : 345000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,48% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Panneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 914477559, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 180
- Surface totale : 180
- Superficie terrain : 51657
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 345000 euros
Bien En copropriété : Non