Vente Maison 221 m² Loir en vallée (72340)

Pavillon à Vendre à RUILLE SUR LOIR ( commune regroupée de Loir en Vallée (72340) en sud Sarthe (72), proche de la CHARTRE SUR LE LOIR, situé entre LE MANS et TOURS.
Ce bien de construction traditionnelle (année 1997 /1998) , EN EXCELLENT ETAT GENERAL, dispose de six chambres et d''une mezzanine. Ses volumes généreux en font un bien idéal pour une grande famille.
Sa superficie habitable est de 220,76m² (pour 283,29m² de surface au sol totale) et son terrain clos mesure 1887m².

Environnement paisible en coeur de village, dans petit lotissement résidentiel proche des commodités

BEAUCOUP DE CHARME et TRES BONNE CLASSE ENERGETIQUE ( DPE 95 C)

PAVILLON COMPRENANT :
DE PLAIN-PIED :
-Hall d''entrée (11,20m²) et escalier desservant l''étage)
-Cuisine dînatoire (19;99m²) aménagée (meubles en chêne clair)
-Arrière-cuisine (13,35m²)
-Pièce de vie (44,55m²) comprenant espace séjour et salon, avec cheminée insert (tubée)
-Deux chambres indépendantes (15,1 et 11,64m²)
-Salle de bains (7,64m²) équipée d''une baignoire, d''une douche, et double vasque
-WC indépendant avec lave-mains
-Buanderie ( (16,53m²) donnant accès à un GARAGE (20,74m²) sur sol carrelé
-Chaufferie avec chauffe-eau récent

EN ETAGE :
- Pièce palière (17,13m²) en mezzanine dominante sur le hall d''entrée, distribuant :
- Salle de bains (9,01m² habitables pour 11,51m² au sol) , équipée de baignoire, douche et vasque
- WC indépendant
- 4 Chambres aux volumes généreux, dont une chambre en enfilade .
17,62m² habitables pour 18,76m²au sol
13,62m² habitables pour 17,46m²au sol
18,4m² habitables pour 21,72m²au sol et dans son prolongement 11,77m² habitables pour 20,18m² au sol

En étage également : Un GRENIER offre un potentiel supplémentaire de développement des superficielles habitables. Son accès se fait depuis la chaufferie du rez-de-chaussée.

EN EXTERIEUR :
-Terrain clos arboré et piscinable
-Portail à ouverture à distance
-Chalet de jardin, d''une superficie de 20 m² (ossature bois, chape en béton, et couverture shingle)
-Terrasse carrelée avec store ban à commande électrique
- Terrain de pétanque

CONFORT ET INFORMATION DIVERSES :

CLASSE DPE C (95)- Co2 classe C15.
- construction : Briques terres cuite alvéolaire d''épaisseur 30 cm avec isolation intérieure et répartie (10 cm). Plancher bas Dalle béton donnant sur un terre-plein avec isolation. Couverture ardoisée en parfait état.
-Assainissement collectif (tout à l''égout)
-Chauffage par gaz de ville par Chaudière (année 1998) individuelle basse température , avec chauffage au sol pour le rez-de-chaussée et radiateurs monotubes avec robinets thermostatiques en étage. Complément par insert.
Eau chaude sanitaire Combiné au système de chauffage
-Aspiration centralisée
-Arrosage du jardin par pompe alimenté par forage à 12 m de profondeur environ
-Huisseries bois double vitrages avec lame d''argon 15 mm
- ventilation VMC SF Auto réglable

Ce bien est proposé dans le cadre d''une vente au prix de 399 000 euros.

Le bien se situe dans la commune de Loir en Vallée, issue du regroupement de plusieurs localités du territoire. Cette implantation permet un accès à un environnement communal avec des services de proximité, des commerces de base, des équipements scolaires selon le secteur, ainsi que des axes de circulation vers les communes voisines et les pôles du département. La commune de Loir en Vallée se trouve dans une zone reliée au réseau routier de la Sarthe, avec des liaisons vers Château-du-Loir, La Flèche, Le Mans et les communes du sud du département. Le secteur permet également de rejoindre des espaces naturels, des chemins de randonnée, des bords de rivière et des sites liés au patrimoine local présents dans la vallée du Loir.

Cette maison peut convenir à un projet d''acquisition avec plusieurs chambres et une implantation dans une commune de la vallée du Loir. Les éléments à retenir sont la localisation à Loir en Vallée, le nombre de 6 chambres et le prix de vente fixé à 399 000 euros.

Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur Maison à Vendre à Loir en Vallée.
399 000 euros. 380 000 euros + Honoraires de négo. : 19 000 euros (soit 5% à la charge de l''acquéreur)

Date diagnostic de performance énergétique (DPE) : 14/10/2026.

Plus d'informations :

Précision localisation : BOURG

Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 19000.0
Bien En copropriété : non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non