Vente Maison 6 pièces 216 m² La roche-sur-yon (85000)

Au cœur du très prisé Golf de la Domangère, à quelques pas seulement du trou n°8, cette longère de caractère entièrement réhabilitée en 2008 incarne une vision unique de l'immobilier : un bien de passion, réservé aux initiés.
Ici, le golf n'est pas un décor… c'est votre quotidien.
Une signature architecturale forte. Dès l'entrée, le charme opère immédiatement : 205 m² habitables aux volumes spectaculaires, superbe pièce de vie avec poutres apparentes et belle hauteur sous plafond et son superbe bow window. Ambiances distinctes : salon chaleureux, salle à manger élégante, espace bar remarquable...véritable pièce maîtresse, cuisine aménagée et équipée.
Des espaces pensés pour le confort et l'intimité : 2 chambres + salle d'eau + WC au niveau principal
Suite parentale indépendante en rez-de-terrasse : chambre spacieuse, dressing, salle d'eau avec WC. Un espace indépendant aux multiples possibilités.
En rez-de-jardin, un volume supplémentaire de 60 m² : pièce de vie avec cuisine équipée, Chambre + salle d'eau avec WC, Accès direct terrasse. Idéal pour accueillir famille & amis, créer un revenu locatif premium (golfeurs / étrangers) ou prolonger l'habitation principale
Un extérieur confidentiel. Parcelle d'environ 280 m². Terrasse avec connexion directe à l'environnement du golf
Esprit résidence secondaire exclusive.
Prestations techniques haut de gamme : Chauffage au sol électrique, Ventilation double flux, Matériaux de qualité, Toiture tuiles, Microstation neuve
Ce bien n'est pas pour tout le monde… et c'est précisément sa force
Cette propriété s'adresse aux passionnés de golf, à une clientèle internationale, aux amateurs de lieux atypiques et confidentiels.
Un produit rare, à forte identité, impossible à comparer sur le marché local.

Un bien coup de cœur, parfaitement calibré pour une résidence secondaire haut de gamme ou un investissement locatif ciblé golf. L'emplacement fait toute la différence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 466 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique BOSSIS - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 827649450

Surface terrain : 280 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON