Vente Maison 9 pièces 177 m² Nuaille-sur-boutonne (17470)

Ensemble immobilier de 177 m² avec grand terrain - Nuaillé-sur-Boutonne

Au calme absolu, au cœur d'un environnement naturel et préservé, découvrez cet ensemble immobilier d'exception implanté sur une vaste parcelle close de 3 892 m². Offrant deux habitations indépendantes de plain-pied, une surface habitable totale de 177 m² et un potentiel remarquable, cette propriété est idéale pour un projet familial intergénérationnel, un gîte ou un revenu locatif.

Un pavillon de plain-pied édifié en 1989 (103 m²)
Baignée de lumière, cette maison principale se compose d'une généreuse pièce de vie de 44 m² ouvrant directement sur une agréable terrasse exposée ouest. La cuisine ouverte de 9 m², entièrement aménagée, est complétée par un cellier/buanderie attenant de 8 m². L'espace nuit distribue trois chambres confortables avec placards intégrés (9 à 10 m²), une salle d'eau fonctionnelle de 6,5 m² et un WC indépendant.
DPE : D.

Une seconde maison indépendante (74 m²)
Parfaite pour accueillir des proches ou générer du rendement locatif, cette seconde demeure propose une cuisine/salle à manger chaleureuse de 20 m² équipée d'un insert à bois, ainsi qu'un salon intimiste de 14 m². Le dégagement dessert deux belles chambres de 13 m² chacune, une salle d'eau et un WC séparé.
DPE : D.

Annexes & Équipements
- Garage exceptionnel de 80 m² offrant de multiples possibilités de stockage, d'atelier ou de stationnement.
- Chauffage électrique et bois (insert).
- Menuiseries double vitrage PVC.
- Volets PVC.
- Assainissement individuel.
- Vaste parcelle verdoyante, entièrement close et sans vis-à-vis.

Localisation & Accès
Secteur paisible à Nuaillé-sur-Boutonne, proche des grands axes et des bassins d'emploi régionaux :
• Aulnay (commerces, écoles) : 7 km (~8 min)
• Saint-Jean-d'Angély (gare, autoroute A10) : 12 km (~12 min)
• Surgères (gare TGV) : 32 km (~30 min)
• Niort : 42 km (~38 min)
• Saintes : 45 km (~40 min)
• Cognac : 50 km (~45 min)

Un bien rare sur le marché, prêt à concrétiser vos projets de vie à la campagne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 189 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick PANIER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 105623961

Surface terrain : 3892 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON