Vente Maison 4 pièces 78 m² Lorcy (45490)

L'agence immobilière IDIMMO RICHARD vous propose à vendre EN EXCLUSIVITÉ AGENCE cette agréable maison de ville de 78 m2 habitables, idéalement située au cœur de la commune de Lorcy (45490). Idéale pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif, cette maison sans terrain vous offre un intérieur optimisé sans la contrainte d'un entretien extérieur.
Organisation et agencement du bien :
Au rez-de-chaussée :

Une cuisine.

Un séjour chaleureux et convivial, équipé d'un poêle à bois doté d'un système de récupérateur de chaleur, garantissant un excellent confort thermique et une maîtrise de votre consommation énergétique.

À l'étage :

Un espace nuit desservant 3 chambres, dont une bénéficiant d'une charmante mezzanine (idéale pour un coin bureau, un dressing ou un espace de rangement supplémentaire).

Une salle d'eau fonctionnelle avec WC.

Annexes & Prestations :

Garage : Un vrai plus pour le stationnement sécurisé de votre véhicule ou pour du stockage.

Grenier : Un espace complémentaire pour vos besoins de rangement.

Assainissement : Raccordement au réseau collectif (tout-à-l'égout).

Les points forts de cette maison à vendre :

Aucun extérieur à entretenir.

Chauffage au bois économique avec diffusion optimale de la chaleur + chauffage électrique.

Beaux volumes avec 3 chambres, garage et grenier.

Située dans une commune calme et recherchée du secteur.

Prix : 76 500 € (honoraires à la charge du vendeur)

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Réalisé le 16-10-2026
Classement énergétique : E (323 kwh/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : C (11 kg CO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) :
entre 1710 € et 2350 € (Ces estimations sont basées sur les prix de l'énergie de ces années et sont données à titre indicatif.)
'Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Vous vendez à LORCY ?
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Agence Immobilière IDIMMO RICHARD Groupe ERIC-MEY 1er réseau National fondé en 1947

30 rue du vingt et un août, 45490 LORCY

Achat - Vente - Conseils - Avis de valeur gratuit

Ouvert du mardi au samedi de 9h30 à 19h Accueil clients uniquement sur rendez-vous

Visites possibles 7j/7 (été : 9h à 20h hiver : 10h à 17h30)

Contact : Jauffrey RICHARD (EI) Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090
Cette annonce vous est proposée par ERIC MEY DEVELOPPEMENT - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 18
Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : IDIMMO RICHARD
Taxe foncière : 418 euros